加拿大租金连续21个月同比下跌，安省与卑诗省降幅居前

加拿大租赁市场继续降温。最新数据显示，今年6月全国平均租房要价降至2,033加元，较去年同期下跌4.3%，已连续第21个月录得同比下降，同时创下过去四年中最低的6月租金水平。

这份由Rentals.ca与Urbanation联合发布的月度报告，依据加拿大多个独立房源平台的挂牌租金数据编制。虽然全国租金仍处于下行通道，但跌幅较今年春季有所收窄。3月平均租金同比下降5.3%，4月和5月均下降4.7%，6月则收窄至4.3%。

从环比来看，6月全国平均租金较5月微升0.2%，显示租赁市场在经历持续调整后，短期价格开始趋于稳定。不过，由于年度降幅仍然明显，全国租金整体仍低于去年同期。

不同类型房源的租金均出现下降。

专门用于出租的公寓平均要价为2,034加元，同比下降3.1%；共管公寓平均租金为2,058加元，同比下降6.8%。

独立屋、联排住宅等二级租赁市场房源降幅最大，平均租金下跌7.4%，至2,017加元。这反映出在部分城市房源供应增加、租客选择增多的情况下，房东议价能力有所减弱。

从地区来看，加拿大各省租赁市场走势继续分化。

卑诗省和安大略省的平均租金同比均下降5.3%，为全国降幅最大的两个省份。卑诗省平均租房要价降至2,377加元，安大略省则降至2,233加元。

作为加拿大住房成本最高、人口最集中的两个省份，安省和卑诗省租金下降，对全国平均水平产生了较大影响。近年来，两省部分城市新公寓和出租房源集中入市，加上人口增长放缓及租户负担能力承压，租赁市场供需关系逐渐向租客倾斜。

阿尔伯塔省平均租金同比下降4.2%，至1,766加元；魁北克省则下跌2.2%，至1,929加元。

与中西部和中部省份不同，大西洋加拿大地区租金仍在上涨，平均要价同比上升5.3%，达到2,271加元，成为全国涨幅最大的地区。

其中，如果只计算公寓和共管公寓，诺瓦斯科舍省是全国租金最高的省份，平均租房要价达到2,360加元，甚至高于安大略省。

报告指出，这主要是因为当地挂牌出租的单位较多集中于新建楼盘，同时大户型房源占比较高，推高了整体平均租金。

从户型来看，两居室和三居室单位的租金降幅相对较小，分别同比下跌2.8%和2.9%。相比之下，小户型及投资型公寓面临的价格压力更为明显。

这一现象表明，家庭型租赁需求仍具有一定韧性，而面向单身人士和年轻租客的小型公寓市场，则更容易受到新增供应和租客预算收紧的影响。

整体来看，加拿大租赁市场已经从前几年的快速上涨阶段，逐步转向供应增加、需求放缓和价格调整的新周期。

安省和卑诗省等主要市场租金持续回落，为租客带来了更多选择和议价空间，但大西洋地区租金仍在上涨，显示加拿大租赁市场并非全面降温，而是呈现明显的区域分化。

未来租金走势仍将取决于新房供应、人口增长、就业市场及利率环境。若出租房源继续增加，而新增租赁需求保持温和，加拿大主要城市的租金压力可能进一步缓解。