蒙特利尔与卡尔加里高端住宅销售激增

2025年的加拿大豪宅市场呈现出“两极分化”的格局：一方面，蒙特利尔与卡尔加里的高端住宅销售大幅增长；另一方面，多伦多与温哥华则遭遇显著下滑。

尽管房价创下历史新高，加之地缘政治不确定性拖累主要市场，但据苏富比国际地产（Sotheby’s International Realty Canada）年中报告显示，蒙特利尔100万加元以上房产的销量在2025年上半年激增，而卡尔加里则在400万加元以上豪宅市场表现抢眼。相比之下，多伦多与温哥华的高端住宅销售则明显萎缩。

温哥华成为今年上半年表现最差的市场。100万加元以上住宅销量同比下降26%，400万加元以上房产的销售更是暴跌51%。整个上半年，温哥华仅售出两套价值超过1000万加元的房产。

大多伦多地区（GTA）也出现类似趋势，100万加元以上房产销售下降23%，400万加元以上销售下滑28%。不过，值得注意的是，多伦多超高端市场（1000万加元以上）却出现爆发式增长，共成交12套，同比大涨200%。

苏富比国际地产安省高级增长总监兼经纪主管黛安娜·厄舍（Dianne Usher）指出，多伦多超豪宅市场的活跃反映了该价位买卖双方对市场波动的高度适应力。“相比100万或400万加元级别的买家，那些1000万加元以上的买家和卖家更具抗风险能力，”她表示，“他们会在自己想买的时候买，想卖的时候卖。”

在蒙特利尔和卡尔加里，100万加元及400万加元以上房产的交易量双双上涨。蒙特利尔100万加元以上住宅销量同比增长26%，卡尔加里增长3%。而在400万加元以上市场，蒙特利尔增长22%，其中包括一笔超过1000万加元的交易，卡尔加里则暴涨43%。厄舍认为，这些增长由多重因素推动。

“过去几年，许多省际迁徙人口涌向艾伯塔省，特别是卡尔加里，这也推动了当地市场上涨；而在蒙特利尔，去年积压的购房需求集中释放，导致交易量激增，”她解释道。

蒙特利尔还是全国唯一一个高端公寓市场出现增长的地区。售价在100万至200万加元之间的入门级高端公寓销售同比增长24%。而全国其他地区的高端公寓市场整体表现低迷。

例如在大多伦多地区，售价超过100万加元和400万加元的高端公寓销售分别下降29%和18%；温哥华分别下降24%和29%；卡尔加里100万加元以上公寓销量也下降8%。

不过，厄舍认为这种低迷只是暂时的，并预计随着多个延后或取消的开发项目对供应造成影响，公寓市场将在未来几年迎来反弹。

“未来几年，由于建设放缓导致的供应短缺，再加上外籍买家禁令解除后投资者重返市场，我们将看到一波强劲的购房热潮，”她预测。

目前，加拿大的“外国买家禁令”禁止外国人购买住宅类房产，该禁令自2023年1月1日起生效，原定于2025年1月1日到期，但去年2月已延长至2027年1月1日。

展望下半年，厄舍表示对市场持乐观态度：“我认为我们正迎来一个强劲的第三季度。买家兴趣正在迅速升温。”