加拿大度假屋市场逆势走强：供应稀缺支撑房价，今年预计再涨4%

在加拿大整体房地产市场降温、买家趋于谨慎的背景下，度假屋市场仍表现出较强韧性。Royal LePage最新报告预计，2026年加拿大休闲度假地产市场独立屋中位价将上涨4%，延续去年的涨势。2025年，加拿大度假屋价格已上涨4.3%，中位价达到581,300加元。

这一趋势显示，度假屋市场与传统住宅市场正在出现明显分化。尽管经济不确定性、生活成本压力以及购房者观望情绪仍在影响房地产需求，但度假地产价格并未明显回落。Royal LePage总裁兼首席执行官菲尔·索珀表示，当前许多加拿大人确实对全球局势和经济前景感到担忧，但有限供应仍在支撑多个度假屋市场的价格上涨。

报告指出，加拿大许多热门度假地区新开发项目相对稀少，不少房产由家庭世代持有，市场流通量有限。这种稀缺性不仅维持了度假地产的独特性，也在买家更加谨慎的情况下，为价格提供了相对稳定的支撑。

与其说度假屋价格上涨来自需求大幅升温，不如说主要源于房源不足。Royal LePage调查显示，超过一半受访房地产专业人士认为当前需求与去年大致持平；与此同时，61%的受访者表示房屋出售周期正在拉长，说明买家并非盲目入市，而是更加注重价格、位置和长期使用价值。

这种表现与加拿大整体住房市场形成对比。TD Economics此前预计，受可负担性压力和经济不确定性影响，今年加拿大全国房屋销售量可能下降1.8%，房价也可能小幅走低。相比之下，度假地产市场虽然成交节奏放缓，但由于供应紧张和生活方式需求仍然存在，价格仍具支撑。

旅行习惯变化也在为度假屋市场提供新的需求来源。受地缘政治紧张局势和跨境旅行不确定性影响，越来越多加拿大人倾向于在国内度假。Royal LePage报告显示，40%的房地产专业人士表示，“购买加拿大”或“留在加拿大消费”的心态，已经推动国内买家对度假地产的咨询增加。

与此同时，一些在美国拥有度假房产的加拿大人也开始重新评估海外资产配置，并考虑将度假生活重心转回加拿大本土。如果这一趋势持续，未来几个月加拿大度假屋市场可能获得额外需求支撑。

不过，疫情后形成的远程办公潮正在发生变化，也给度假地产市场带来新的结构调整。随着更多企业要求员工返回办公室，一些曾经长期居住在乡村小屋或度假房产的加拿大人，正在重新回到城市。调查显示，35%的房地产专业人士注意到，过去一年全职居住在度假物业的业主搬回城市中心的情况有所增加。

但这并不意味着这些度假物业会大量流入市场。报告指出，许多业主并未出售房产，而是将其重新作为季节性住宅或周末度假屋使用。这意味着供应端仍然难以明显扩张，进一步限制了价格下行空间。

整体来看，加拿大度假屋市场正在进入一个更加平衡但仍具韧性的阶段。价格涨幅不再激进，买家决策周期拉长，市场投机情绪减弱，但稀缺供应和生活方式驱动的真实需求，仍让这一细分市场保持稳定。

在整体房地产市场承压的情况下，度假屋市场的表现说明，加拿大房地产内部正在出现更明显的分化。传统住宅受利率、收入和可负担性制约更大，而度假地产则更多受稀缺性、家庭资产配置和生活方式需求支撑。只要供应短缺格局没有明显改变，加拿大度假屋价格短期内仍可能维持温和上涨。