高房价压制需求，蒙特利尔楼市4月成交量同比下滑7%

蒙特利尔地区房地产市场在4月出现降温迹象。魁北克房地产经纪人专业协会数据显示，蒙特利尔人口普查都会区4月共有4,744套住宅物业成交，较去年同期的5,102套下降7%。在房价继续上涨、经济前景仍不明朗的背景下，买家入市意愿受到压制。

协会助理主任兼高级经济学家 Camille Laberge 表示，当前市场需求受到经济不确定性和高房价水平拖累，住房可负担性仍是主要压力，尤其对首次购房者而言，入市门槛依然较高。

尽管成交量下降，蒙特利尔地区房价仍保持上涨。4月各类住宅价格均录得同比增长，其中复式住宅涨幅最大，中位价上涨3.7%，达到86.5万加元。独立屋中位价同比上涨3.2%，至64.5万加元；公寓中位价则小幅上涨0.2%，至42.5万加元。

供应端则明显改善。4月新增挂牌房源达到8,241套，同比增加9.1%；市场总库存升至20,959套，同比上涨14.9%。这意味着买家选择增多，市场供需紧张程度有所缓解。

从数据来看，蒙特利尔楼市正在呈现“成交降温、价格仍高、库存回升”的特征。一方面，高房价继续削弱购房能力，使部分买家保持观望；另一方面，房源增加尚未明显压低价格，说明卖方价格预期仍然坚挺，市场调整仍处于早期阶段。

对首次购房者而言，当前环境依然充满挑战。即便挂牌房源增加，独立屋和复式住宅价格仍处于较高水平，按揭成本和生活成本压力也让许多家庭难以快速入市。

总体来看，蒙特利尔房地产市场并未出现急剧下跌，而是进入更谨慎的调整阶段。未来市场走势将取决于利率变化、就业状况、家庭收入增长以及买卖双方对价格的重新博弈。如果经济不确定性持续，成交量可能继续承压；但若借贷成本进一步下降，部分被压抑的购房需求也可能重新回到市场。