租金或许正在降温，但加拿大租客正在为更小空间支付更多钱

加拿大各地租金继续降温，延续了已经持续一年半以上的放缓趋势。

Rentals.ca和Urbanation发布的一份新报告发现，4月平均挂牌租金同比下降4.7%，降至2027加元，这是连续第19个月出现年度下降。

Urbanation总裁肖恩·希尔德布兰德表示说：“加拿大租金基本上已经回到三年前的水平。”他还指出，目前平均挂牌租金比一年前低约100加元。

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卑诗省和安大略省仍出现最大跌幅之一

根据Rentals.ca的报告，租金跌幅最大的地区仍集中在加拿大最昂贵的市场。

与一年前相比，卑诗省平均挂牌租金下降5.9%，安大略省下降5.2%。温哥华租金下降5.3%，多伦多租金下降4.4%。

大城市周边几个郊区市场的跌幅更加明显，包括列治文、本拿比、高贵林、万锦和奥克维尔。

但尽管最近租金放缓，租金水平仍远高于疫情前。全国挂牌租金仍比2021年4月高出近22%。

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租金可能在缓和，但租客得到的空间也更少

住房负担能力仍然让人感到紧张，部分原因在于出租单元本身正在缩小。

4月报告发现，平均可出租单元面积为827平方英尺，低于两年前的865平方英尺。

Rentals.ca和Urbanation今年早些时候发布的另一项分析发现，加拿大平均出租单元面积已从2024年的754平方英尺下降到2026年的719平方英尺。

希尔德布兰德在3月的一份新闻稿中表示：“尽管整体租金已经回落，但许多租客仍然感受到住房负担压力的影响。更小的单元面积意味着租客用同样的钱可能获得更少空间，尤其是在加拿大最大城市。”

这种差异在高成本城市市场尤其明显。温哥华租客现在平均每平方英尺支付4.11加元，是加拿大最高水平，也超过埃德蒙顿的两倍。

根据Rentals.ca的分析，加拿大最大城市近期新增租赁供应很大一部分来自共管公寓开发项目，其中单间公寓和一居室公寓在新增库存中的占比越来越高。

对中心地段住房的需求也继续推动租客转向更小空间，尤其是在较大户型仍明显更昂贵的市场。

对于全国各地的租客来说，最近的租金放缓不太可能大幅改变整体局面，尤其是在居住面积持续缩小的情况下。这意味着，在加拿大许多主要城市，租客将继续感受到挤压——而且不止一种意义上的挤压。