经济学家：抵押贷款续期压力减轻，或提振消费者支出

一位经济学家表示，即将到来的抵押贷款续期可能对家庭造成的压力比之前担忧的要小，这或将成为推动消费者支出的积极因素。

TD经济学的经济学家玛丽亚·索洛维耶娃（Maria Solovieva）周三发布的一份报告显示，截至2024年年中，未偿还抵押贷款的总支付额预计将减少。报告指出，面对利率上涨的续期压力，许多房贷持有人已提前采取措施，以降低对家庭预算的影响。

“这一预期缓解的主要原因在于较低的利率以及更高的提前支付，这帮助抵消了部分支付冲击，”报告中写道。

“相应地，减少的债务支付可能会比预期更有效地刺激消费者支出，这可能使通胀风险上升，从而对加拿大央行实现‘软着陆’的目标构成挑战，并支持更谨慎和逐步的降息政策。”

大多数贷款续期面临利率上升

根据加拿大住房和按揭公司（CMHC）的数据，2025年将有约120万笔抵押贷款到期，其中约85%的贷款是在加拿大央行政策利率处于1%或更低水平时签订的。

对于这一即将到来的贷款续期高峰，索洛维耶娃在报告中表示，TD经济学去年曾预测，加拿大家庭能够承受续期冲击。

“事实证明确实如此——他们通过重新融资为固定利率贷款、增加定期支付以及削减支出来支持债务偿付，应对了续期的影响，”报告中指出。

实际上，许多在利率高峰期续期或新签抵押贷款的加拿大人选择了较短的贷款期限，使他们能够在明年利率大幅下降时以较低利率重新设定贷款。

消费者预算空间扩大

报告认为，房贷持有人采取的措施在整体上降低了因贷款续期带来的金融稳定性风险，从而为消费者的预算腾出了更多空间。

索洛维耶娃表示：“尽管我们仍预计消费者整体上会保持谨慎，但这一积极趋势可能在2025年对消费者支出产生一定的提振作用。”