房东称Ruby Liu的Bay店铺接管计划“违背商业常识”

多家加拿大大型房地产公司近日集体反对卑诗省亿万富豪刘露比（Ruby Liu）接管25份原哈德逊湾（Hudson’s Bay）商铺租约的计划，认为该方案“违背商业常识”，且“完全不切实际”，并已向安大略省高等法院申请阻止她入驻。

刘露比今年5月被哈德逊湾选中，计划购买其全国28份租约。首批位于她自有购物中心内的三份租约很快获批并完成转让，但涉及加拿大多处黄金零售地段的其余25份租约却引发巨大争议。这些商铺不仅位置优越，还沿用哈德逊湾时期的低租金和优厚条件。例如，位于多伦多 Fairview Mall 的15.24万平方英尺店面年租金仅130万加元，远低于普通租户同等面积的成本。

包括 Cadillac Fairview、Oxford Properties、Ivanhoe Cambridge、KingSett Capital、Morguard Investments 及 Primaris 在内的多家业主表示，刘缺乏详细、可信的商业计划，也没有足够经验和团队来运营大型百货业务。Cadillac Fairview 高管在宣誓书中直言，刘的公司“形同空壳”，除了口头承诺外没有稳定的资金保障，“极有可能在第一家门店开业前就耗尽资金”。

刘此前表示，计划将这些商铺改造成以自己名字命名的百货公司，融合零售、餐饮、娱乐、儿童游乐和休闲等多功能空间，甚至引入超市、教育中心、养老设施、机器人展示和音乐演出。然而，多家房东指出，这与现有租约中限定的“仅可经营百货店”明显冲突。Oxford 的副总裁称，刘在会面中甚至提出改造他司旗下购物中心的美食广场，引入高端亚洲餐饮，这已超出其拟接手的店铺范围。

更令业主担忧的是，刘承诺在获得租约后180天内开出至少20家门店，并投入1.2亿加元进行屋顶、暖通、洗手间、电梯及扶梯等维修，再花1.35亿加元采购首批库存。但 Cadillac Fairview 指出，这一时间表对新品牌来说“完全不现实”，且预算不足以覆盖庞大的维修需求及供应商苛刻的供货条件。据估算，仅在其管理的租约范围内，未来10年维修费用至少需要4310万加元。

房东们还对其运营细节提出质疑。刘计划雇佣1800名员工执行全国运营，平均每店仅64人，被批“不足以支撑全国性连锁”，甚至不够维持规模较小的门店正常运营。供应链方面，她提交的多数文件仅是商家表示“有能力供货”的意向，而非签署的合作承诺。

Ivanhoe Cambridge 母公司高管直言，这一零售项目“前景不明、未经验证、缺乏知名度”，极有可能失败，造成店铺长期空置，并对商场运营带来多年负面影响。

根据法院安排，刘及哈德逊湾需在下周二前回应业主指控，案件将于月底开庭审理。无论结果如何，这场围绕加拿大顶级零售资源的争夺战，已将刘露比推上了商业舆论的风口浪尖。