大多伦多地区7月房市表现创四年来最佳

据多伦多地区房地产委员会（TRREB）最新数据，大多伦多地区（GTA）今年7月的住宅销量同比增长10.9%，共有6,100套房产成交，创下自2021年以来该月份的最高交易量。

经季节性调整后，7月的销量较6月环比增长13%。TRREB指出，在房价和贷款利率双双下调的推动下，购房可负担性有所改善，这正在逐步转化为更多的实际交易。

数据显示，7月平均成交价为1,051,719加元，同比下降5.5%；而反映典型住房价格的综合基准价则同比下滑5.4%。

“虽然贷款成本方面仍需进一步缓解，但显而易见的是，越来越多的家庭正在找到负担得起的购房选择，”TRREB主席埃莱希娅·巴里-斯普鲁尔（Elechia Barry-Sproule）在新闻稿中表示。

这一回暖走势标志着大多伦多房市在经历数月的同比下滑后出现明显转折。业内人士指出，加美贸易纠纷带来的经济不确定性令许多潜在买家迟疑不前。

4月份房屋成交量同比锐减23%，5月下滑13%，6月也出现约2%的降幅。

TRREB首席信息官贾森·默瑟（Jason Mercer）表示，最新数据显示，在与美国的贸易不确定性背景下，加拿大经济仍在“原地踏步”。

“缓解贸易不确定性影响的关键，是推动本国经济增长。住房市场能成为增长的催化剂，其带动效应将直接惠及地方经济。”他在声明中指出。

“若利率进一步下调，将刺激房屋销售，并带来更大范围的消费支出，从而对经济和就业产生正面影响。”

加拿大央行上周连续第三次维持基准利率不变，仍保持在2.75%，但同时表示，若美方继续加征关税，未来不排除降息可能。行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）表示，尽管面临贸易不确定性，加拿大经济表现出“一定韧性”，但核心通胀依旧顽固。

与此同时，TRREB公布的数据显示，7月份大多伦多地区共有17,613套新挂牌房源，同比增长5.7%；活跃房源总数达30,215套，较2024年7月的23,936套增长26.2%。

在多伦多市区，7月共成交2,205套房屋，较去年同期增长11%；GTA其他地区则成交3,895套，同比增长10.9%。

从各类物业类型来看，7月全部实现同比增长。其中，半独立屋销量增幅最大，达25.5%；独立屋增长11.3%；镇屋销量增加7.9%；公寓成交量则增长5.8%。

这一强劲反弹表现，表明在利率趋稳、房价回调的背景下，大多伦多房市正逐步回暖。