RBC：加拿大房地产市场冷热不均

随着贸易战不确定性逐渐缓解，加拿大部分地区房价下跌，为潜在买家进入市场提供了契机。不过，加拿大皇家银行（RBC）经济学家指出，全国仍有一些城市房价坚挺、卖方占据优势，呈现出区域差异明显的“冷热并存”格局。

根据多地房地产委员会的数据显示，今年5月至6月间，包括温哥华、埃德蒙顿、里贾纳、萨斯卡通、多伦多和哈利法克斯在内的多个主要市场的成交量出现温和增长，但涨幅远不及年初的跌势。

RBC助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示，从各类指标来看，买家如今在价格谈判中更具优势。

加拿大房地产市场价格指数（MLS HPI）在多伦多、温哥华、安大略南部及下本拿比地区普遍下跌。这些区域库存水平接近历史高点，房屋可负担性问题严重，进一步压制了需求。

霍格指出，“安大略南部和不列颠哥伦比亚省市场依旧疲软，但近两个月的数据显示市场活跃度趋于稳定，似乎不再继续下滑。”不过，价格仍在持续下跌，“原因一方面是可负担性限制了买家出价能力，另一方面这些市场明显是买方市场，竞争主要存在于卖方之间。”

与此同时，草原三省、魁北克省及大西洋省份的房价依旧坚挺，部分地区供需关系依旧紧张甚至非常紧张，支撑了价格的稳步增长。

霍格指出，在贸易战阴影下，春季市场曾出现调整，信心受挫，但例如萨斯喀彻温和阿尔伯塔省等地的市场活动仍保持相对活跃，“与疫情前相比，仍算是健康水平，类似的情况也出现在蒙特利尔等市场。”

多伦多市场买家“有时间、有谈判空间”

多伦多目前正在经历几十年来罕见的购房选择充裕期，挂牌数量持续增加，市场明显向买家倾斜。

6月多伦多MLS HPI同比下降5.5%，即逾5.8万加元，环比5月下降0.9%。其中，公寓市场跌幅最大，为8%，主要受供应激增影响。所有房屋类型的价格都有所下滑。

尽管可负担性略有改善、贸易战疑虑缓解带来部分购房需求回流，但6月二手房交易仅环比增长8.1%，为连续第三个月回升。霍格提醒，目前整体活动仍处于周期性低位，就业市场的不确定性正在抑制全面复苏。

蒙特利尔市场“卖家缺位”导致复苏停滞

RBC指出，受贸易战影响，蒙特利尔房地产市场复苏在今年陷入停滞。5月至6月的销售量连续第三个月下滑，约下降2%。

不过，销售水平仍处于疫情前的稳健水平。RBC分析认为，本轮成交量下滑主要源于卖家数量减少，而非买家意愿下降。新挂牌房源较5月减少7%，进一步加剧供需紧张。

这种供不应求的格局推动独立屋和公寓价格继续上涨，6月中位价分别同比增长7.4%和6.6%。

温哥华价格持续下行，买方全面占优

尽管温哥华市场的成交量已趋于稳定，但房价仍处于明显的下跌通道。

6月温哥华MLS HPI同比下降2.8%，为连续第四个月出现年度跌幅。由于库存持续攀升，市场明显倾向买方。6月活跃房源数量达到13年来最高水平，但当月二手房交易量同比首次回升，环比增长超过2%。

卡尔加里市场温和降温

卡尔加里市场正在逐步降温。房源增加、价格趋软，MLS HPI在5月和6月连续下滑，最新跌幅为3.6%。不过，RBC认为，由于供需关系基本平衡，房价下行空间有限。

卡尔加里目前房源与需求基本匹配，可负担性压力适中，经济表现也相对强劲，整体市场仍属健康状态。

总体而言，加拿大房地产市场在不同地区呈现出明显的分化走势。西部和安大略部分市场价格承压、买方活跃；而草原地区和东部省份在需求坚挺与供应有限的推动下，依旧维持房价上涨势头。RBC认为，未来走势将继续受到利率、就业及国际经济形势等多重因素影响。