独立屋租赁需求上升，多伦多悄然迈入“终身租房时代”

在房价持续高涨与购房门槛不断升高的背景下，多伦多越来越多居民正在转向长期租房。值得注意的是，除了传统的公寓租赁，租住独立屋的趋势也在迅速上升，显示出城市租房结构正在发生深刻变化。

根据房地产网站Point2 Homes近期发布的一份报告，多伦多正在形成一种“以租为主”的新住房现实。报告指出，在传统购房路径几乎被关闭的市场环境中，租房不再是过渡性选择，而成为许多人追求稳定、空间与生活质量的主要方式。

数据显示，在最近两次人口普查之间，多伦多的独立屋租户数量增加了近9,000户，增幅达19%，增速远高于同期多户型公寓租赁增长的4.9%。虽然公寓租户仍占多数，但独立屋的租赁比例已从2016年的8.9%上升至10%。报告作者亚历山德拉·琴图表示，租赁独立屋的增长势头清晰可见。

租房人数激增的背后，是利率上升与贷款成本增加的现实压力。报告指出，2016年至2021年间，多伦多租房家庭的增长速度是自有住房家庭的两倍。

Living Downtown Realty的执行经纪人艾萨克·关指出，不少客户本有能力购买独立屋，但出于对利率、市场走势及就业前景的不确定性考虑，最终选择了租房。他表示，选择租住独立屋的家庭多偏好中城区（Midtown）和Leaside等区域，他们不愿意带着年幼子女居住在市中心，希望拥有更宽敞的生活空间。

“我有一个客户刚刚租了一栋独立屋，准备等待市场稳定后再做购房决定，”关说，“与此同时，我也正在为他和他的家人寻找合适的购买房源。”

然而，在多伦多这座加拿大最大城市，越来越多年轻人可能将终身以租房为主的生活方式。关表示，这种趋势在国际大都市中并不罕见，“多伦多未来将更像香港、新加坡等高房价亚洲城市，普通人靠租房生活已经成为常态。要想在多伦多买房，恐怕得是千万富翁才行。”

安大略省租赁房屋提供者联合会主席托尼·欧文也指出，尽管多伦多社会曾对租房抱有一定偏见，但这种观念并不符合现实。他表示，在加拿大其他地区乃至全球范围内，人们对租房的接受度要高得多。

欧文还强调，随着租房人口扩大，市场已不再仅仅需要小户型公寓，更亟需供应更多适合家庭居住的中大户型租赁房源，以满足不断增长的多样化居住需求。多伦多正在悄然走向一个“租房为常态”的新时代。