加拿大与特朗普的贸易紧张局势正在“加剧”房租下跌趋势

根据加拿大皇家银行最新报告，随着贸易紧张局势加剧对本已疲软的劳动力市场造成冲击，加拿大许多城市的房租正在下降，并且这种趋势可能会持续。

RBC 表示，加拿大一半主要城市的租金出现下滑，包括温哥华和多伦多。据估算，今年第一季度，两地两居室公寓的平均要价租金分别比去年同期下降了 270 加元和 160 加元。

卡尔加里、哈利法克斯以及不列颠哥伦比亚省的基洛纳租金也有所下降，与疫情后部分地区租金一度出现两位数涨幅的时期相比，形成了鲜明对比。

RBC 经济学家雷切尔·巴塔利亚（Rachel Battaglia）表示：“尽管我们早就预期租金会继续趋缓，但与美国的贸易紧张加剧可能正在强化这一趋势。我们现在看到在贸易相关行业中，劳动力市场疲软迹象更加明显，这可能正促使租金持续承压。”

加拿大劳动力市场的疲软态势已持续显现，7 月失业率为 6.9%，高于年初的 6.6%。

在加拿大制造业中心安大略省，7 月失业率高达 7.9%，制造业就业人数同比下降 2.6%，仓储与运输业就业人数下降 1.9%。

巴塔利亚表示：“安大略省承受着最大的冲击。它是加拿大的制造业核心，因此劳动力市场显著走弱，尤其是在西南安大略。这也是租金下滑最明显的地区。”

报告指出，加拿大贸易枢纽地区的多座城市——包括安大略省的哈密尔顿、彼得堡、奥沙瓦和温莎——在 2025 年第一季度的租金与去年相比持平或下降。

据加拿大统计局数据，温莎-萨尼亚地区的失业率已从一年前的 7.9% 升至 7 月的 9.5%。

巴塔利亚表示，一些因美国总统唐纳德·特朗普的贸易政策而失业的家庭，可能放弃租住房屋，转而与父母同住或与他人合租以节省开支。

她说：“随着加美贸易争端的加剧，关税不确定性似乎动摇了本已脆弱的劳动力市场，这可能进一步加大了租金的下行压力。”

不过，加拿大的租金问题并不仅仅归因于贸易摩擦。在特朗普推出关税计划之前，租金就已经开始下降。

巴塔利亚指出：“加拿大的租金已下降约一年，这一趋势背后的经济因素并没有太大变化。一个重要因素是移民目标的下调，这对租赁市场影响很大。”她补充说，新移民抵达加拿大后通常会在头五到十年租房居住。

加拿大统计局表示，今年 1 月至 4 月 1 日，全国人口仅增加约 2 万人，这是自 2020 年第三季度以来的最小增幅。自 2024 年联邦政府宣布下调新移民目标以来，加拿大的永久及临时移民人数一直在放缓。

巴塔利亚还表示，租赁供应的增加，尤其是在多伦多和温哥华，也在压低租金，如今房东开始提供各种优惠以吸引租户填补空置房。

由于劳动力市场疲弱、工资增长放缓和移民减少，未来几个月租金预计将继续下降。不过，可负担性问题依然存在。

在过去六年中，多伦多是唯一一个大城市在两居室公寓平均要价租金占家庭税前收入中位数比例方面出现下降的城市。该比例已从 2019 年第一季度的 39.4% 降至 2025 年第一季度的 31.5%。

巴塔利亚表示：“我们的信息是，虽然部分市场出现了疲软，但很多地方的人们仍在艰难应对。租金负担依然相当沉重。”