加拿大房屋转售量明年将下降3.5%

加拿大皇家银行（RBC）周二发布的新分析显示，加拿大人今年余下时间可能仍会对进入房地产市场持谨慎态度，房屋转售量预计将持续下降。

与美国总统唐纳德·特朗普的贸易战已压低了加拿大房地产市场的需求，全国范围内销售和房价双双下滑。

房屋转售数据专门衡量现有房屋转卖给新业主的数量，而不是包含新建房屋销售的数据。

RBC 报告称，今年加拿大预计将有约 46.71 万套旧房转售，较去年下降 3.5%。其中大部分下滑——4.1%——已经在今年上半年出现。报告还指出，安大略省和不列颠哥伦比亚省将首当其冲受到低迷楼市的冲击。

不过，复苏迹象已初步显现，潜在买家正在摆脱经济顾虑，同时利率也在下降。

“我们预计这种逐步复苏将在 2025 年下半年持续，为 2026 年的更强劲需求奠定基础，”报告补充说。

尽管预计 2026 年转售市场将反弹 7.9%，达到 50.41 万套，但仍低于疫情前五年年均 51.1 万套的水平。

“多个制约因素将放缓复苏步伐。疲弱的劳动力市场、下调的移民目标以及可负担性挑战将限制增长速度。”报告称，并补充说，安大略省和不列颠哥伦比亚省的市场格局将继续向买方倾斜。

报告指出，今年房价预计整体小幅上涨 0.7%，主要归功于年初房价的上涨。但下半年房价将继续下跌，并将延续至 2026 年。

预计 2026 年加拿大房价将下降 0.7%，抹去今年可能取得的温和涨幅。

不过，这主要是受安大略省和不列颠哥伦比亚省拖累。报告称，这两个省的房价将出现最大跌幅，原因在于高库存量和卖家之间的激烈竞争。

至于草原三省、魁北克省和加拿大大西洋部分地区，预计在 2025 年和 2026 年将出现温和的房价增长。