温哥华领跌全国租金，CMHC警告租客仍难感受到真正缓解

加拿大住房机构表示，由于供应增加和移民放缓等因素，一些主要城市的广告租金有所回落，但租客们依然感受不到实质性的缓解。

加拿大按揭及住房公司（CMHC）周二发布的年中租赁市场更新报告指出，用于出租的两居室公寓平均挂牌租金在所监测的七个市场中，有四个市场较去年同期下降。

温哥华降幅最大，2025年第一季度平均挂牌租金下降了4.9%；其次是哈利法克斯下降4.2%、多伦多下降3.7%，卡尔加里下降3.5%。相比之下，埃德蒙顿上涨了3.9%，渥太华上涨2.1%，蒙特利尔上涨2%，均与2024年第一季度相比。

CMHC表示，房东们反映空置房源的出租周期拉长，尤其是在多伦多、温哥华和卡尔加里的新建出租公寓，这些房源面临来自二手租赁市场的激烈竞争，如公寓单位和独立屋等。

报告指出：“为了应对市场状况，专门建造的出租房运营商正向新租户提供各种优惠，如一个月免租、搬家补贴或签约奖金。”报告还补充，一些房东预计未来几年可能不得不进一步降低租金。

该机构指出，已出租单元的租金仍在上涨，但涨幅已较去年放缓。报告称，在几个主要租赁市场，高流动性租金的上升降低了租户的流动性，导致平均租期延长，一旦租户搬离，新租金的涨幅往往会“更为显著”。

2024年，两居室空置房与已出租房之间的租金差距在多伦多达到44%，为主要城市中最高，而埃德蒙顿的差距最小，约为5%。

CMHC预计，今年大多数主要城市的空置率将上升，因为人口增长放缓、就业市场低迷。

报告指出：“随着需求难以跟上新供应的步伐，市场将进入一个调整期。在安大略省尤为明显，因为国际移民目标下调，尤其是在靠近高等教育机构的地区。”

“虽然短期内市场可能供应充足，但仍需保持新增租赁供应的势头，以满足未来预期的人口增长需求，并为现有家庭带来更好的可负担性。”

尽管租金面临下行压力，CMHC表示，整体住房可负担性仍在恶化，自2020年以来，租金收入比持续上升，尤其是在温哥华和多伦多等因换租带动租金上涨的地区。

周二发布的另一份报告也指出，加拿大全国租赁市场上月呈现出相似趋势。

Rentals.ca与Urbanation最新月度报告显示，加拿大所有住宅物业的平均挂牌租金在6月同比下降2.7%，至2,125加元，这已是连续第九个月年比下降。

不过，报告指出，尽管出现下降，平均挂牌租金仍比三年前高11.9%，比两年前高4.1%，“凸显出租赁市场长期存在的通胀压力。”

专门建造的公寓平均挂牌租金同比下降1.1%，至2,098加元；公寓单位租金下降4.9%，至2,207加元；独立屋和联排别墅的租金下降6.6%，至2,178加元。

Urbanation总裁肖恩·希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）在新闻稿中表示：“全国范围内的租金下降幅度迄今仍然温和，降幅主要集中在最大、最昂贵的城市。不过，目前租金走软的趋势似乎正在蔓延至全国大部分地区。”

不列颠哥伦比亚省和阿尔伯塔省6月的降幅最大，挂牌租金同比均下降3.1%，分别降至平均2,472加元和1,741加元。其次是安大略省下降2.3%，至2,329加元；曼尼托巴省下降1.3%，至1,625加元；魁北克下降0.9%，至1,960加元；新斯科舍省微降0.1%，至2,268加元。萨斯喀彻温省是唯一出现同比增长的省份，增长4.2%，平均租金达到1,396加元。