蒙特利尔租金六年飙升71%，凸显加拿大租赁市场结构性压力

加拿大统计局发布的一份报告显示，自2019年以来，蒙特利尔的住房租赁市场经历了显著的价格攀升。2025年第一季度，蒙特利尔两居室公寓的平均挂牌租金已升至1930加元，相较六年前的1130加元，涨幅接近71%。

该报告不仅揭示了蒙特利尔的租金上涨趋势，也指出魁北克省内其他城市如德拉蒙德维尔（Drummondville）和舍布鲁克（Sherbrooke）同样面临租金翻倍的现象，显示出租赁市场的广泛通胀效应。

尽管如此，从全国范围来看，蒙特利尔的租金仍处于相对较低的位置。在加拿大主要城市中，蒙特利尔2025年的平均挂牌租金仅排名第17，远低于温哥华（3170加元）和多伦多（2690加元）。不过，与租金涨幅相对温和的温哥华（六年上涨27%）和几乎持平的多伦多（六年上涨5%）相比，蒙特利尔的涨幅显得尤为剧烈。

值得注意的是，报告指出“挂牌租金”通常高于长期租户所支付的实际租金，因此更能反映当前市场上的供需变化与价格趋势。这一现象说明，新租客面临的租金压力远高于仍在原合同期内的老租户，市场对新进入者的定价机制正在加剧租赁成本的结构性不平等。

分析人士认为，蒙特利尔租金的大幅上涨反映出住房供应不足、人口流入增加以及利率上升带来的购房门槛抬高等多重因素的叠加影响。租金飙升不仅加重了居民的生活成本负担，也对城市吸引力、劳动力市场流动性以及中低收入群体的居住稳定性带来长期挑战。

在当前经济环境下，住房市场的波动性已成为加拿大各大城市面临的重要政策议题，如何在维持市场活力的同时缓解租金压力，将是地方和联邦政府亟待解决的问题。