蒙特利尔东区地标商场将拆除，投资22亿加元重建社区

随着城市结构与人口密度的不断演变，蒙特利尔迎来了又一项重大城市再开发工程。拥有逾60年历史的凡尔赛广场（Place Versailles）将被拆除，取而代之的是一个集住宅、商业、教育与绿色基础设施于一体的大型城市综合社区。项目总投资高达22亿加元，成为近年来蒙特利尔最具影响力的房地产与基础设施更新计划之一。

据房地产与城市更新资讯网站《Connect CRE》报道，该项目已于5月12日获得市议会批准，开发方将在现有商场地块上建设一个全新的城市街区，预期将在城市结构优化、住房供给与区域经济带动等方面产生广泛影响。

根据蒙特利尔市政府发布的官方计划，该项目预计建设5,805套住宅单元，其中包括约979套社会保障住房，以回应中低收入群体的居住需求。整体建筑以6至8层为主，部分高层建筑将达到25层，标志着该区域城市密度与功能水平的显著跃升。

与此同时，项目还规划建设48,000平方米的商业和办公空间，涵盖本地与区域型零售、写字楼、一所小学及一家酒店，力求实现生活、工作与消费空间的高度整合。这种“15分钟城市”理念的落地，正在成为北美主要城市更新趋势的重要一环。

该重建计划源于2024年蒙特利尔公众咨询办公室（OCPM）发起的公开咨询，收集了大量市民意见。虽然部分居民对高楼密度与长期施工可能造成的生活干扰表示担忧，但多数意见支持以多功能、可持续、混合用途为导向的城市再开发模式。

从长期投资视角看，该项目具有显著的土地增值潜力和租售回报空间。项目建设周期预计为25年，将分四阶段推进，第一阶段将在2026年启动，预计将逐步释放对建筑业、零售业与本地就业市场的带动效应。

此外，该项目特别强调绿色可持续性，规划中包括三座公共公园、一个大型中央广场、屋顶花园、雨水管理系统及生物多样性通道，响应城市在气候适应与生态功能方面的中长期目标。这些设计不仅提升了项目的ESG属性，也提高了其在未来资本市场上的估值弹性。

分析人士指出，随着魁北克省及大蒙特利尔地区住房紧缺、城市扩张受限，此类大型都市更新项目将成为房地产开发与城市投资的重要趋势。尤其是在利率周期不确定、通胀压力仍存的大环境下，稳健推进综合型社区开发，有望实现政策目标与市场回报的双赢。

凡尔赛广场的谢幕，标志着旧商业时代的终结；而新城市社区的崛起，则是资本、政府与民众共同塑造城市未来的新起点。