加拿大楼市将何去何从？利率走向与贸易战引发购房观望

随着夏季临近，加拿大房地产市场走向成为经济界关注的焦点。通常春季是楼市升温的时机，但今年的市场表现异常疲软，反映出购房者信心不足、政策不确定性上升等深层次经济问题。

根据加拿大房地产协会（CREA）最新数据显示，今年4月全国房屋销量同比下降近10%。虽然剔除季节性因素后数据与3月基本持平，显示市场有趋稳迹象，但整体复苏尚未显现。

Royal LePage研究分析师安妮-伊莉丝·阿莱格里蒂指出，导致今年春季交易活跃度下降的核心原因，是加拿大国内对经济前景的不安情绪，而这种情绪很大程度上受制于与美国的紧张贸易关系。“这极大打击了加国消费者的心理预期，”她表示。

美加贸易摩擦已成为制约市场的重要变量，尤其在美国总统特朗普实施新一轮关税政策后，全球经济前景再次陷入不确定。许多潜在购房者选择观望，等待宏观环境明朗化。

市场下一步走向很大程度上将取决于加拿大央行即将于6月4日公布的利率决议。若央行选择降息，将直接影响抵押贷款利率，并有望降低购房门槛，带动需求回升。相反，若利率维持不变或上调，则可能进一步打压市场信心。

NerdWallet房贷分析师克雷·贾维斯认为，在当前通胀受控、失业率走高、企业投资收缩的大背景下，加拿大央行采取降息策略的可能性正在上升。“经济基本面缺乏强劲信号，很难支撑维持当前高利率水平，”他指出，“一旦降息，既能减轻企业融资成本，也有助于刺激就业。”

利率调整之外，区域市场走势也呈现出明显分化。数据显示，草原省份、魁北克和大西洋沿岸等中低价房源集中的地区，买盘活跃；而温哥华和多伦多等一线市场则继续降温，特别是多伦多大都市区，购房热度持续下滑。

房地产销售代表斯蒂芬·摩尔指出，多年来投资者主导的公寓市场正遭遇“流动性枯竭”。过去投资客活跃的多单元住宅市场，如今买家大幅减少，导致价格承压。“如果你现在卖公寓，可能需要接受亏损出手，这是一个典型的‘调整期市场’。”

相比之下，独立屋市场由于供应紧张与自住需求支撑，价格相对坚挺，成为刚需买家关注的重点。

整体来看，加拿大房地产市场正处于政策与情绪的双重博弈阶段。经济学家普遍认为，若央行在6月释放宽松信号，有望改善市场预期，推动购房活动回暖；反之，则可能使当前低迷趋势持续。

投资者与购房者需密切关注贸易政策、货币动向及就业市场的变化，并结合自身财务状况与中长期目标，谨慎作出决策。正如贾维斯所说：“如果你有稳定的收入来源和一定的抗风险能力，眼下的市场确实存在值得关注的机会。”