加拿大4月房市销量年减近一成，房价下行趋势未止

加拿大房地产市场在4月延续疲软走势。据加拿大房地产协会（CREA）最新公布的数据，全国房屋销售量较去年同期下降9.8%，仅录得44,300套交易，较2024年4月的49,135套明显回落。季节性调整后，4月环比微跌0.1%，显示市场维持低迷态势。

CREA将当前市场表现归因于“自2022年以来持续的冷淡行情”，并指出高关税和经济不确定性成为影响购房决策的关键因素。协会高级经济学家肖恩·卡斯卡特指出，类似于过去高利率对购房需求的抑制作用，目前加拿大与美国之间贸易前景的不确定性正令买家陷入观望。

这一判断在一线市场亦得到了印证。温哥华房地产经纪人蒂姆·希尔指出，许多潜在买家因担心关税政策对就业和房价的间接冲击，推迟入市。“大家都在想，如果现在买房，万一经济或房价下滑，怎么办？”他说，“当前市场上信心缺失已成主因。”

市场供需关系的变化也进一步反映出当前房市的紧张局势。截至4月底，全国挂牌房源为183,000套，较去年同期增加14.3%，但仍低于长期平均水平201,000套。库存增长主要集中在B.C.省和安大略省，其余地区仍处于供应偏紧状态。

卡斯卡特警告称，如果经济出现实质性下行，市场可能从“正常数量的挂牌出售”演变为“大量被迫抛售”，这是过去几十年未曾出现的情形。

与此同时，价格层面也显露疲态。4月全国住宅实际平均成交价为679,866加元，同比下降3.9%。CREA自有的房价指数（HPI）亦环比下降1.2%，进一步说明房价正处于调整通道中。

道明银行经济学家里希·桑迪将4月称为“又一个低迷月”，并预计第二季度销量将继续下滑，延续第一季度的下跌态势。CREA上月也已下调2025年全年销量预期，预计总交易量将与2024年持平，远低于年初预计的8.6%增长。

不过，桑迪同时指出，若市场信心在年内得以恢复，房市仍有反弹潜力，尤其是在安省和B.C.省，这两个区域的压抑需求已在贸易冲突前开始累积。

“从历史来看，加拿大房地产市场在经历一段低迷后往往会迅速回弹，”他说，“但由于B.C.和安省的供需仍严重失衡，房价的整体复苏将滞后于销量表现。”

整体来看，尽管部分市场库存攀升，但购房意愿尚未回暖，市场观望情绪浓厚。短期内，加拿大房市恐将持续在“价格疲软+成交萎缩”的格局中运行，直至宏观经济与中美贸易前景出现实质性转机。