加拿大房屋销售六个多月来首次回升

据加拿大房地产协会（CREA）发布的最新住房报告，加拿大房屋销售在2025年5月实现自去年11月以来的首次增长，环比上涨3.6%。

此次增长主要由多伦多大都会区、卡尔加里和渥太华的销售回暖带动。

“2025年5月不仅是全国房屋销售六个多月来首次上升，全国房价也停止了下跌，”CREA高级经济学家肖恩·卡思卡特（Shaun Cathcart）在新闻稿中表示。“这只是一个月的数据，一辆车不能组成游行，但这或许意味着市场原本预期的回暖只是被初期的关税混乱和不确定性推迟了几个月。”

不过，在未经季节性调整的基础上，加拿大整体房屋销售同比下降了4.3%。

在此前连续三个月环比下跌约1%后，CREA表示，全国MLS综合房价指数在5月“几乎与4月持平”，仅微跌0.2%。未季调的全国平均房价则同比下降1.8%，至69.13万加元。

5月份新挂牌房源数量环比上升3.1%。随着销售活跃度上升，全国的“销售与新挂牌比率”维持在47%，与4月持平。该比率略高于代表住房市场平衡状态的最低标准（45%-65%），但仍低于该比率的长期平均值54.9%。

截至5月底，加拿大MLS系统上的待售房源总数为201,880套，同比增长13.2%。不过CREA指出，这一数字仍比历年同期的长期平均值211,500套低约5%。

“5月上旬新挂牌数量有所增加，下半月成交量也随之上升，总体来看无论是买家还是卖家都比4月更多，”CREA主席瓦莱丽·帕坤（Valérie Paquin）表示。

全国范围内库存为4.9个月，略低于五个月的长期平均水平。通常而言，库存少于3.6个月被视为“卖方市场”，高于6.4个月则为“买方市场”。

尽管5月二手房市场的下行趋势出现“暂时缓和”，但牛津经济研究公司（Oxford Economics Canada）加拿大经济主管托尼·斯蒂洛（Tony Stillo）和高级经济学家迈克尔·达文波特（Michael Davenport）在一份报告中警告称，此次反弹“可能只是短暂现象”。

两人指出，5月全国房屋销量仍比五年平均水平低16%，MLS基准房价也已连续第六个月下跌，同比降幅为3.2%。

“除非美加间立即就关税达成缓解协议，否则我们预期这场因贸易战引发的经济衰退将使加拿大二手房市场的低迷持续至2025年底，”他们写道。

“劳动力市场若进一步恶化，可能会导致更多的被迫抛售，加之房价依然高企和市场持续不确定，整体需求或将继续承压，房价也将进一步走低。”