加国房东集体反对刘姓富翁接手哈德逊湾百货租约

正处于债权人保护程序中的加拿大百货老牌企业哈德逊湾公司，最近又陷入一场新纷争。为了自救，哈德逊湾正试图将名下包括Saks Canada在内的多份商铺租约出售给不列颠哥伦比亚省的房地产亿万富翁刘瑞比（Ruby Liu），但该计划遭到多数房东的坚决反对。

自今年3月申请破产保护以来，哈德逊湾已经启动租约出售程序，目前已与刘达成初步协议，将最多28个商铺转让给她。由于刘本人拥有位于卑诗省的部分购物中心，其中3份租约已顺利转手。然而，剩下25个店铺的租约所在地均为加拿大大型商业地产公司所持有，其中23个房东已明确表示不同意转让。

据法庭文件透露，部分房东在庭审中称，与刘的沟通“令人十分不安”，并指责其未进行实质性的信息披露或有效沟通。而刘方面则坚称，如果法院判给她这些租约，房东们终将接受她提出的新百货业态计划，并逐步达成合作。

根据2009年修订的《公司债权人安排法》（CCAA），法院是否批准租约转让，要考量三个因素：一是交易是否得到法院指定的监察员支持；二是新的承租人是否有能力履行租约并按时支付租金；三是此举是否“合适”，即新租户的经营是否会改变原有租赁关系的核心条件。

不过，目前担任哈德逊湾案件监察员的Alvarez & Marsal公司尚未公开表态是否支持与刘的交易。

对于刘的资质，不少法律人士持观望态度。刘在中国房地产行业起家，资金实力雄厚，但长期以房东身份出现，缺乏作为大型百货店承租人的经验。此外，刘多次向媒体表示，若接手这些租约，计划在新百货店中增加餐饮、儿童娱乐及健身等业态，但据透露，她提供给房东的文件中对此并未提及，令房东对其实际经营计划心存疑虑。

业内律师指出，如果刘的新经营模式与原租约限定用途相差过大，将给房东带来不小变数。BC省律师Dabbs就表示，若房东预见到“整个物业环境因新租户而被彻底颠覆”，法院批准转让的可能性也会降低。

对哈德逊湾而言，顺利出售租约至关重要。除了大规模清仓甩卖外，哈德逊湾已将旗下“Hudson’s Bay”商标以3000万加元出售给Canadian Tire，以偿还部分债务。目前其债权人名单长达26页，部分贷款机构的欠款金额高达上亿美元。

根据已披露的文件，刘已支付了总计约1550万加元的保证金，若按10%首付款比例计算，整笔交易总额或达1亿加元。但若无法获得房东同意，部分租约或将回到房东手中，由他们决定重新出租、分割或改作他用。

不少律师分析指出，这些作为购物中心“主力店”的租约，往往租金优惠、条件优厚，房东收回后有望分拆出租或改作住宅开发，从而获得更高收益。因此，多数房东宁可收回物业，也不愿将租约交给一个全新的、不确定的百货运营商。

当前，围绕租约转让的争议已经进入司法程序。倘若法院最终判决支持哈德逊湾方案，房东们将密切监控刘是否能履行租约条款，一旦发现违约迹象，后续纷争恐难避免。

对于这场涉及老牌百货自救、地产巨头利益博弈以及法院裁量权的角力，加拿大零售和商业地产市场正密切关注。哈德逊湾和Ruby Liu能否走到最后，接下来几个月或将见分晓。