加拿大半数民众担忧终身无缘买房，经济与高利率重创信心

“我这辈子可能都买不起房了。” 这句感慨，如今正在成为许多加拿大人的真实写照。

最新调查显示，约有50%的加拿大人，特别是三分之二的千禧一代，认为拥有一套属于自己的住房正变得越来越遥不可及。随着经济衰退的担忧加剧、利率长期维持在高位，越来越多的工薪阶层选择退出房地产市场，置业梦想逐渐破碎。

根据蒙特利尔银行（BMO）发布的《真实财务进展指数》，半数受访者认为，比起2024年，如今买房更加困难。很多人对于攒首付或等待合适贷款利率的希望，已经逐渐消磨殆尽。

BMO资本市场高级经济师卡夫西奇表示，进入春季以来，加拿大楼市依旧承压，房屋销售与价格持续下滑，库存不断增加，投资者观望气氛浓厚。“购房者的信心和动力正在流失，尤其是在卑诗省和安大略南部等地区，这种疲软更加明显。”

利率问题仍是主导市场情绪的关键因素。超过三分之二的潜在购房者认为当前的贷款利率已经超出了他们的承受范围，约40%的人表示只有当利率降至3%以下，他们才会考虑进入市场。而更值得警惕的是，44%的受访者甚至表示，他们并不清楚自己理想中的利率水平是多少，这种不确定性加剧了观望情绪。

2025年还将有约120万个抵押贷款到期，这意味着更多家庭将不得不面对更高的续贷成本。数据显示，超过一半的潜在购房者认为自己已经错失了买房良机。与此同时，许多人开始考虑搬到房价更低的省份甚至海外，以提高买得起房的可能性。

对于不少千禧一代而言，购房窗口仿佛在他们毫无察觉中悄然关闭。虽然仍有59%的加拿大人把“拥有一套住房”视为人生重要目标之一，但与五年前相比，公众对实现这一目标的信心显著下滑，年轻一代尤为明显。

在不确定的经济背景下，加拿大人也在重新定义“拥有住房”的概念。接近一半的受访者表示，他们愿意与朋友或大家庭成员共同购房，而Z世代与千禧一代正引领这种“共享置业”趋势。

此外，购房者越来越依赖家庭支持。据调查，43%的现有房主在购房时获得了家人的经济援助，而如今已有超过四分之一的准买家表示，他们也指望家庭帮助完成交易。与此同时，39%的年长者计划资助成年子女或孙辈购房，其中有部分人计划帮助支付首付，或向“首次购房储蓄账户”（FHSA）提供资金。

当然，也有不少人开始接受长期租房的现实。调查显示，近三分之二的加拿大人对租房感到满意，尤其是在X世代和婴儿潮一代群体中更为普遍。他们认为，在当前动荡的经济环境下，租房反而提供了更多灵活性。

在高利率、经济不确定和房市结构性变化的多重压力下，加拿大的购房者正面临前所未有的挑战。曾被视为稳定生活象征的“自有住房”，如今对许多人而言，似乎正变成一场遥不可及的梦。