加拿大央行降息对房地产市场的影响分析

7月24日周三，加拿大央行再次将基准利率下调25个基点，这是今年第二次降息，使利率降至自2023年4月以来的最低水平4.5%。经济学家普遍预计，2024年及以后可能还会有进一步的降息。以下是专家对这次降息对加拿大房地产市场影响的分析：

首先，Nerdwallet Canada的抵押贷款和房地产专家克莱·贾维斯表示，这次降息对住房市场的推动作用可能有限。尽管浮动利率会随之下降25个基点，但仍然远高于最低的固定利率。即使在降息后，加拿大主要银行的浮动利率仍在6%以上，借款人仍需通过8%的压力测试，这将大大减少借款人的贷款批准额度。

与此同时，Ratehub.ca的抵押贷款专家佩内洛普·格雷厄姆认为，尽管借贷成本仍然很高，但上一次降息后房屋销售略有上升，这次降息可能会带来新的乐观情绪，进一步刺激房地产需求。根据Ratehub.ca的计算，这次25个基点的降息将使平均房价为69.6万加元的浮动利率抵押贷款的月供减少95加元，每年节省1140加元。

加拿大注册专业会计师协会（CPA Canada）指出，浮动利率抵押贷款的借款人可以期待每月还款额的减少，而固定利率抵押贷款的借款人在续约时如果利率持续下降，也将受益。较低的利率将大大降低购房者的借贷成本，减轻财务负担。

Royal LePage房地产服务有限公司的首席运营官卡伦·约列夫斯基表示，第二次降息表明加拿大央行认为经济正在朝着正确的方向发展，这将增强潜在买家的信心。她预计，随着抵押贷款资格门槛的降低，更多的潜在买家可能会重返房地产市场，从而在短期内略微提升市场活动，并在秋季带来更强劲的买家需求。

保险比较网站Rates.ca指出，每次25个基点的降息将使浮动利率抵押贷款的借款人每月每10万加元的贷款节省约15加元。由于许多住房市场的销售活动放缓，房价下跌，这次降息将为拥有浮动利率抵押贷款的借款人提供更多的喘息空间。

加拿大抵押贷款经纪人协会 – 不列颠哥伦比亚省（CMBA-BC）认为，连续两次降息是缓解抵押贷款持有人、借款人和首次购房者财务压力的积极一步。尽管短期内固定抵押贷款利率没有显著变化，但浮动利率抵押贷款和房屋净值信贷额度将从中受益。

CIBC资本市场的首席经济学家艾弗里·申菲尔德表示，随着央行降低政策利率，抵押贷款利息这一与通胀相关的压力来源将得到缓解。这次备受期待的25个基点降息为9月的进一步降息打开了大门。

总的来说，专家们认为此次降息对房地产市场有一定的积极影响，但要显著提升市场活动可能还需要进一步的降息。