特朗普贸易战冲击加剧，加拿大房地产市场全面承压

在美国总统唐纳德·特朗普加剧贸易战之际，加拿大房地产市场正出现明显“裂痕”。加拿大皇家银行（RBC）发布的一份最新报告指出，受贸易战带来的经济不确定性影响，加国多地房屋转售活动大幅下滑，部分地区甚至跌至数十年来的最低水平。

报告基于MLS房价指数数据分析指出，全国各地的购房意愿普遍减弱，其中以安大略省南部和不列颠哥伦比亚省的降温最为明显。RBC经济学家霍格表示，当前买家普遍对未来收入及经济前景感到忧虑，因而在重大支出决策上更趋谨慎。房地产作为家庭最重要的投资之一，首当其冲受到影响。

数据显示，加拿大多个大城市库存上升、价格下滑，市场由卖方转为买方主导。在温哥华、菲沙河谷及多伦多，房屋销售停滞，挂牌量却持续增长，令市场竞争减弱、议价空间扩大。多伦多4月的房屋交易量创下近30年来最低，仅略高于2020年疫情封锁期间。

连同卡尔加里、汉密尔顿、基奇纳-滑铁卢和剑桥在内的多个原本火热的市场，如今也转入调整期。卡尔加里年内房价首度下跌，而挂牌量同比上涨超过15%，销售却下滑逾22%。菲沙河谷市场更是暴跌29.1%，创下全国最大跌幅。

尽管草原省份的城市如埃德蒙顿、萨斯卡通和里贾纳，以及魁北克市和东部的圣约翰等地暂时未出现剧烈波动，但RBC指出，这些地区也面临因贸易紧张情绪带来的隐忧，不能掉以轻心。

与买家态度趋于保守不同，部分业主依旧选择入市出售房产，但因市场低迷，定价普遍受到压缩。以多伦多为例，挂牌房源增加8.1%，但转售交易却下滑了23.3%。专家认为，疫情期间的房价高点已成过去，卖家需对当下市场调整心理预期。

抵押贷款平台Ratehub.ca的专家格雷厄姆指出，当前的买家犹豫更多是心理层面的，担心未来经济下行或个人收入受影响，导致对贷款和购房决策更为谨慎。尽管目前房价和贷款利率双双回落，营造出相对“实惠”的购房环境，但观望情绪仍占主导。

NerdWallet加拿大区专家贾维斯进一步指出，特朗普的贸易战不仅影响住宅市场，也波及商业地产。他提醒投资者，若担忧就业市场恶化，扩张房产投资将充满风险；而高昂的生活成本亦让许多家庭无力承担房贷。

不过，对具备稳定收入及充足首付的购房者而言，眼下也存在一定机会。库存增加减少了抢房战，议价空间加大，购房者还可主动要求验房并争取更优条件。专家建议有意向者尽早获取贷款预批，并锁定利率，以防市场预期突变。

整体来看，加拿大房地产市场正步入调整阶段。在特朗普贸易战不断升温、宏观不确定性上升的背景下，加国楼市短期内或将持续承压，买卖双方都需更加理性地面对这个动荡的市场周期。