加拿大央行降息未引发购房热潮

尽管人们普遍预期利率下降会激励购房者入市，但最新报告显示，加拿大央行上月将关键利率下调0.25个百分点后，购房需求并未明显增加。

周四发布的Royal LePage房价调查报告详细分析了加拿大在第二季度的市场趋势。报告指出，草原省和魁北克的住房需求仍然超过供应，但多伦多和温哥华今年春季的市场活动较往常缓慢。

Royal LePage总裁兼首席执行官菲尔·索珀（Phil Soper）在新闻稿中表示，加拿大主要市场的房价依然坚挺。

“今年春季，由于预期银行利率将下调，我们看到一些买家在预期需求激增前匆忙完成交易，”索珀说道。“然而，当6月初首次降息时，市场反应平淡。”

Royal LePage早些时候委托Leger进行的一项调查显示，51%的潜在购房者表示如果利率下降，他们会重新开始寻找房子，但只有10%的人表示25个基点的降息会促使他们重新进入市场。约18%的人表示他们在等待50到100个基点的降息，23%的人则表示需要看到超过100个基点的降息。

“毫不意外的是，0.25个百分点的降息并没有显著改善负担能力，”索珀说道。“当降息达到实质性降低借贷成本的程度时，市场的反应将会截然不同。”

报告显示，2024年第二季度全国平均房价同比上涨1.9%，达到82.43万加元，比第一季度上涨了1.5%。这一数据基于公司在加拿大64个最大房地产市场的全国和地区房地产数据编制。

按住房类型划分，全国单户独立住宅的中位价格同比上涨2.2%，达到86.06万加元，而公寓的中位价格上涨1.6%，达到59.65万加元。

Royal LePage还预测，2024年第四季度全国房屋平均价格将比去年同期上涨9%，达到86.06万加元。

尽管市场反应不如预期，但市民和购房者依然对未来几个月的市场动态保持关注。随着进一步的利率调整，房地产市场可能会出现新的变化。