皇家地产：第三季度房价小幅上涨，预计第四季度将继续上涨

根据皇家地产（Royal LePage）最新发布的数据，加拿大各地的房价在第三季度小幅上涨，尽管夏季的市场活动较为低迷，预计第四季度房价将进一步上涨。

根据周四发布的皇家地产最新房价调查，全国综合房价在第三季度同比上涨1.6%，达到81.55万加元，但较上季度下降了1.1%。报告指出，夏季大部分地区的市场活动较为“迟缓”，但9月份的销售量有所上升。此外，调查显示，全国38%的地区市场在第三季度的房价较上季度有所增长。

皇家地产总裁兼首席执行官菲尔·索珀（Phil Soper）在接受BNN Bloomberg采访时表示，加拿大央行连续三次降息使基准利率在9月份降至4.25%，但房产市场的反应较为平淡，整体活动依然低迷。

“市场一直比较迟缓……不过我会说，9月的情况与7月和8月不同，但三次降息之后，按历史经验来看，市场通常会更快做出反应。因此，尽管速度较慢，我期待秋季市场能够稳步回升。”索珀指出，温哥华和多伦多的市场活动已经开始上升。

索珀在周四的新闻稿中强调，尽管全国范围内的购房需求较低，尤其是首次购房者和小型投资者的需求，但他预计随着加拿大央行进一步降息，房价可能上涨，这将激励首次购房者重返市场。

“首次购房者对利率更加敏感，他们正在采取观望态度。由于房价基本保持平稳，且利率稳步下降，他们认为推迟购买不会带来损失，”他在新闻稿中说道。

“同样，通常购买公寓用于出租的小型投资者也在观望。较高的利率使得财务状况不可行，持有成本超过了租金收入。”

根据报告，皇家地产预计2024年第四季度综合房价将同比上涨5.5%。

“尽管市场复苏在全国范围内并不均衡，但大多数市场的复苏已经开始。虽然今年通常较为缓慢的第四季度可能不会出现显著的房价上涨，但我们相信此前的预测将在2025年春季市场实现。”索珀在新闻稿中表示。

新贷款规则

上个月，加拿大金融机构监管办公室（OSFI）放宽了非保险按揭的压力测试要求，适用于更换贷款提供方的购房者。

索珀在接受BNN Bloomberg采访时表示，他认为这一变化将产生“实质性影响”。

“如果你查看我们64个城市的房价指数……其中12个城市的独立屋中位价在100万至150万加元之间。像不列颠哥伦比亚省的维多利亚和安大略省的米尔顿，这些地方的购房者，无论是首次购房者还是升级购房者，都将能够获得抵押贷款保险，适用于基本的独立家庭住宅，”他说道。

“这也是面临的主要挑战之一。卡尔加里的房价与多伦多的房价差异很大，因此监管机构作出了调整，我认为这将在该领域带来显著的提升。”