温哥华房市降温：房价下跌难提振成交，买家情绪依然谨慎

在加拿大主要城市房价普遍回落的背景下，大温哥华地区的跌幅位居全国前列。然而，这一趋势并未有效刺激购房需求，成交量仍处于低位，市场观望情绪浓厚。

根据房地产平台Zoocasa对加拿大房地产协会（CREA）最新数据的分析，2025年4月，大温哥华地区平均房价已从去年同期的130万加元降至120万加元，年跌幅达到6.6%。相比之下，多伦多同期下跌4.2%，全国平均跌幅为3.5%。

分区域来看，本拿比东区的房价跌幅最为显著，基准价格在一年内下滑7%，至109万加元；西温哥华下跌6%，至249万加元；列治文则下降5.2%，至113万加元。

尽管价格下调幅度可观，但大温地区的成交量并未同步回升。2025年5月，大温哥华住宅成交量仅为2,228套，同比下降18.5%，且远低于过去十年同期的平均水平，跌幅超过30%。而全国同期房屋成交量下降幅度较温和，仅为4.3%。值得注意的是，全国范围内4月至5月出现3.6%的月度增长，为半年以来首次回升，主要由多伦多与卡尔加里市场带动。

不过，加拿大房地产协会强调，这一“回暖”信号仍属短期现象，趋势是否成立尚需更多数据支撑。由于不同统计口径对市场表现的解读存在偏差，CREA倾向于采用MLS房价指数追踪市场中“典型住宅”的价格变化，而非单纯依赖月度平均成交价，以避免个别高价交易对整体数据造成扭曲。但若观察市场的即时反应，平均售价仍是更直观的参考指标。

在实际交易层面，市场仍面临结构性分化。素里房地产经纪Mayur Arora指出，当前统计数据并未计入新建住宅销售，尤其是开发商手中的公寓和联排别墅。部分开发商为清库存主动降价，若将此类交易纳入整体价格计算，将更贴近市场真实水平。

Arora进一步表示，尽管价格下行，但买家仍未入场，主要原因在于他们希望确认房价已趋稳定。“今年春季的市场表现可谓令人失望。许多潜在买家处于观望状态，等待‘踩到底’的感觉——也就是说，在价格明确企稳前，他们不会贸然出手。”

与此同时，市场中仍不乏资金充裕的购房者，但他们更倾向于有价值潜力的特定房源。温哥华经纪人Kevin Banno近期将一栋北温Delbrook Avenue的住宅以高出叫价30万加元的价格售出。尽管该物业破旧且空置，但因地段优越，地块宽敞，吸引了建商与投资者关注，共收到八个高于叫价的报价。

这类交易表明，市场对“稀缺性资产”仍具购买意愿。但对同质化严重的房型，如温哥华东西区的双拼住宅，市场反应冷淡，缺乏紧迫感。“你经常听到买家说：‘我很喜欢，但我还有12套房要看。’”Banno说。

综合来看，大温哥华房地产市场正在经历由高价向新均衡过渡的阶段，价格下行虽已显现，但成交信心尚未同步恢复。未来走势仍取决于利率变化、购房者信心回升，以及开发商策略性定价对市场的进一步影响。