多伦多和温哥华房市低迷，房价依旧坚挺

根据Royal LePage发布的2024年第二季度房价更新和市场预测报告，今年春季多伦多和温哥华的房市活动较为低迷，同时两地的房屋库存量继续增加。

多伦多房市动态

报告显示，2024年第二季度，大多伦多地区（GTA）的房屋综合价格同比上涨0.9%，达到1,190,600加元，较今年第一季度上涨1.1%。单户独立屋的中位价同比增长1.3%，达到1,466,400加元，而公寓中位价同比增长1.4%，达到741,500加元。

Royal LePage预计，到2024年第四季度，大多伦多地区的房价将同比上涨10%。

“今年春季，GTA的销售活动异常低迷，”Royal LePage房地产服务有限公司首席运营官凯伦·尤列夫斯基（Karen Yolevski）在一份声明中表示。“我们今年迄今看到的几乎所有价格增长都发生在第一季度，随后市场几乎停滞不前。新上市房源比去年同期增长了两位数，活跃房源达到了十多年来的最高水平。虽然许多买家似乎在观望，但这对他们恢复购房计划时将是一个好消息。”

全国房市趋势

报告还显示，2024年第二季度，加拿大全国房屋综合价格同比上涨1.9%，达到824,300加元。与2024年第一季度相比，尽管加拿大最昂贵的市场房屋销售放缓，全国房屋综合价格仍上涨了1.5%。

Royal LePage总裁兼首席执行官菲尔·索珀（Phil Soper）在声明中表示：“过去三个月清楚地表明，加拿大的房地产市场在努力找到一致的节奏。全国范围内，房价上涨，而买卖物业的数量下降，这是一个不寻常的现象。积极的一面是：许多地区的库存水平大幅上升。这是我们多年来最接近平衡的市场。这一趋势主导了多伦多和温哥华这两个国家最昂贵市场的活动，尽管销售下降，但价格仍然保持坚挺。”

利率调整对市场影响有限

尽管加拿大央行在6月将隔夜贷款利率从5.0%下调至4.75%，买家并未如预期那样立即重返市场。

“今年春季，由于预期利率会下调，我们看到一些买家赶在预期需求激增之前完成交易。然而，当首次降息在6月初最终发生时，市场反应平淡，”索珀在声明中说。

各类房屋价格走势

根据Royal LePage的报告，加拿大单户独立屋的全国中位价格同比上涨2.2%，达到860,600加元，而公寓的中位价格同比上涨1.6%，达到596,500加元。自2024年第一季度以来，全国单户独立屋的中位价格在第二季度上涨了1.8%，而公寓的中位价格上涨了0.8%。

Royal LePage预计，到2024年第四季度，加拿大房屋综合价格将同比上涨9%。

这份报告反映了多伦多和温哥华市场的低迷与全国房价坚挺的复杂动态，也揭示了加拿大房市在利率调整后的微妙变化。