大多伦多地区905区成为开发商新宠

过去20年，多伦多的天际线发生了巨大变化，但这一增长势头可能会放缓。官僚主义和高昂的土地价格让开发商头疼不已，他们现在更看好大多伦多地区的905区。

National Homes是其中一家开发商。其共同所有人杰森·潘塔隆表示，在多伦多开发项目“痛苦不堪”，原因包括繁琐的审批程序和越来越多的税收。他说：“目前我们的重点在416区外。”National Homes在布兰普顿已有20多年的开发经验。他补充说：“市长帕特里克·布朗致力于推动建设、创造就业和住房。”

National Homes与Brixen Developments合作在布兰普顿Steeles Ave. W.开发DUO公寓。在DUO公寓1号塔楼封顶后，开发商宣布计划建设第二栋29层高的塔楼DUO2，未来还将建设第三栋塔楼。该项目是对布兰普顿人口爆炸式增长和住房需求的直接回应，附近的谢里丹学院和即将于2024年底完工的布兰普顿Gateway LRT是主要驱动因素。

尽管高利率和房价上涨在各地都是问题，但布兰普顿等地的较低地价在可负担性方面具有显著优势。潘塔隆说：“因为面积较大，价格更实惠，这对年轻家庭甚至学生都很有吸引力。”

另一个问题是项目审批速度，905区的公寓项目审批速度通常比416区快得多。例如，Dunpar Homes最近两次在安大略省土地仲裁庭对多伦多的规划部门提出诉讼，均胜诉，但其在多伦多Etobicoke的10层、134单元的26 Earlington公寓项目在经历三年后仍未获得建筑许可。

Dunpar Homes的执行副总裁兼法律顾问卢克·约翰斯顿表示：“在开始审查程序之前，他们需要进行太多研究，这使得过程过于复杂。”

建筑工业和土地开发协会的一份报告显示，在2022年，密尔顿、惠特比、巴里、布兰普顿、奥克维尔和奥沙瓦的项目审批时间最快，而密西沙加排名第九（23个月），多伦多排名第十五（32个月）。

每个单元的持有成本每月增加2600到3300加元，六个月后，每个单元的成本约为1.6万到2万加元。高额税收是多伦多不受开发商欢迎的另一个原因。去年，加拿大经济分析中心透露，安大略省新房成本的31%转嫁给购房者。尽管联邦政府获得了39%的税收份额，但安大略省住宅建筑委员会主席理查德·莱尔抨击多伦多市议会通过向开发商征收高额税款，加剧了住房危机。

莱尔说：“今年春天，多伦多逆理智而行，增加了21%的开发费用。人们问，‘为什么开发商不建房？’因为人们买不起房子。我们处于住房危机中，长时间的超低利率推高了房价，政府也通过对住房征税从中获利。”

最终，较低的地价推动了905区的开发。在皮克林，Sevoy Developments正在建设一栋571单元的40层高楼。Sevoy Developments执行副总裁简·伦威克表示，合理的地价和较快的审批时间是关键因素。

伦威克说：“项目审批和建设背后有很大的政治意愿。我们在不到一年内完成了分区规划，这在大多伦多地区是巨大的进展。整个过程更快。”

在905区，政治意愿正在积聚，旺市、奥克维尔、奥沙瓦和布兰普顿是建造公寓的理想地点。Brixen Developments Inc.的首席执行官亚历山大·多拉齐奥表示，这在当前特别困难的时期帮助了购房者。

多拉齐奥说：“905区的市政府在吸引开发商方面做得非常好，尤其是快速处理申请。消费者不得不勒紧裤腰带，而我们能够以合理的价格购买土地，帮助我们提供负担得起的开发项目。”