加拿大房地产库存持续上升，但迹象显示即将趋于稳定

加拿大房地产协会（CREA）最新发布的6月报告显示，全国房地产库存再次上升，而基准房价环比基本持平，为717,700加元。尽管房价上涨了0.1%，这是11个月来的首次上涨，但仍比去年同期低3.4%。

截至6月底，加拿大多重上市服务系统上约有18万处房产待售，同比增加了26%。尽管如此，目前的待售房产数量仍低于历史平均水平，大约为20万处。从季节性调整的数据来看，6月底的供应量比5月底略微增加了0.5%，这表明全国库存增长可能会放缓。

6月新增房源数量环比增长1.5%，主要集中在大多伦多地区和不列颠哥伦比亚省的低陆平原地区。然而，全国新增房源的增长低于当月的销售增长，导致全国销售与新增房源的比例从5月的52.8%收紧至6月的53.9%。这一比例接近长期平均值55%，表明市场处于平衡状态，因为45%至65%之间的比例通常与平衡的房地产市场一致。

CREA主席詹姆斯·马比（James Mabey）强调，加拿大各地区买家的购房体验各不相同。

“2024年下半年预计将看到买家逐渐回归房地产市场的开始，”马比说。“这些买家将在加拿大的不同地方面临截然不同的购房体验，例如在卡尔加里，会遇到多次竞价的情况，而在多伦多则有十多年来最多的库存可供选择。”

多伦多Oxley房地产公司的创始人吉莉安·奥克斯利（Gillian Oxley）表示，多伦多的供应增加导致了买家行为的转变。

“如果没有多次竞价的压力，买家可能会第二次甚至第三次回去看房。他们会更仔细地查看存储空间等细节。这种时间上的宽裕使买家更加谨慎。这是2021年买家所没有的奢侈——他们当时没有这么多时间来考虑，”奥克斯利说。

全国范围内，截至2024年6月底的库存量为4.2个月，低于5月底的4.3个月。这是2024年首次出现库存月度环比下降。长期平均库存量约为5个月，这表明尽管库存量比去年多，但按历史标准来看仍然相对紧张。

6月，全国销售量在季节性调整后增长了3.7%，但仍比去年同期低9.4%。

多伦多道明银行经济学家里希·桑迪（Rishi Sondhi）认为，加拿大央行最近的降息尚未对房地产市场产生明显影响。

“加拿大央行最近的降息对6月的加拿大房地产市场几乎没有影响……市场仍然面临严重的可负担性问题，”桑迪在给客户的报告中写道。

然而，奥克斯利认为降息给市场带来了久违的乐观情绪。

“我们一直在屏息等待，所以尽管只降了0.25%，至少有了‘好的，开始了’的感觉，”她说。

桑迪预计今年晚些时候还会有进一步的降息，尽管他对可负担性持更为谨慎的态度。

“确实，我们认为下半年市场会更强劲，随着经济保持稳定和更有意义的降息。但可负担性条件的紧张可能会限制改善的程度。”桑迪说。