多伦多新移民为租房，竟然需要预付12个月的房租

安德莉亚·卡兰萨和丈夫去年夏天刚到多伦多时，试图租下至少十几套公寓，但都被房东拒绝了。“这些地方其实很糟糕，但房东还是拒绝了我们，”卡兰萨说。她在秘鲁利马的IBM工作了九年，由于国家政治不稳定而决定移居加拿大。

卡兰萨夫妇在寻找住房期间，与另外两对夫妇共用一套小公寓，两个月里只能睡在沙发上。房地产经纪告诉他们，由于没有信用评分、推荐信以及工作，他们的申请被拒。因此，经纪建议他们预付一年的房租。

无奈之下，卡兰萨在Kijiji网站上找到了位于Kipling地铁站附近的一室一厅公寓，月租2,250加元。最终，他们将全部积蓄28,300加元交给房东，才终于找到住处。

他们是越来越多的新移民中的一员，这些人为了说服房东出租公寓，不得不预付数千加元的房租。CBC新闻采访了八位新移民，他们都表示这是确保租到房子的唯一办法。

虽然技术上这并不违法，但律师和住房专家表示，这种未受监管的灰色地带使许多新移民和潜在租客容易受到剥削。

拉斐拉·克鲁兹和丈夫从厄瓜多尔基多搬到多伦多后，每晚花费超过270加元住在Airbnb，他们迫切需要找到长期住房。朋友们建议他们尽快与房地产经纪合作，以增加找到住房的机会。房地产经纪告诉他们，由于缺乏信用评分和就业记录，唯一的解决办法就是预付至少12个月的房租。

根据安大略省《住宅租赁法》，房东只能合法地要求租客预付首月和最后一个月的房租，但租客可以主动提出支付更多房租。如今，越来越多的房地产经纪建议这么做。

奥克维尔的房地产经纪苏·赫德尔表示，早在2017年她就见过这种情况，现在已成为常态。她说，对于没有信用评分或工作记录的新移民来说，如果不预付更多房租，几乎不可能在安大略找到住房。

律师助理伊莱恩·佩奇表示，房地产经纪为了获得佣金，会促成租约交易，而鼓励租客预付更多房租能让他们在竞争中占据优势。

佩奇表示，多伦多的新移民一直通过预付额外现金来证明自己的可靠性，缺乏信用评分等文件。近几年，这种做法扩展到了所有租客，包括有高收入和良好信用评分的本地人。

一名律师奥斯丁·麦特卡夫两年前也被房地产经纪建议预付多个月的房租以确保租到心仪的公寓。他最初对此感到震惊，以为这是非法的，但很快发现只要租客主动提出就能规避法律。

他表示，租客可以向安大略省房东与租客委员会（LTB）提出申请，要求退还多支付的房租。但LTB积压了大量案件，可能需要数月才能初次听证。

安大略省市政事务和住房部在一份声明中表示，解决住房负担问题的唯一方法是增加供应，并建议人们将投诉提交给房东与租客委员会。

Halton多元文化委员会的安吉拉·查韦斯表示，一些新移民特别脆弱，例如不会说英语或经济困难的人。查韦斯表示，低空置率和积压的LTB案件加剧了预付大笔房租的现象，这不仅是多伦多的问题。

她建议新移民带足够的钱，因为他们很可能会被要求预付12个月的房租。尽管这种做法不好，但却是唯一有效的办法。

安德莉亚·卡兰萨和丈夫花光了所有积蓄，现在依靠丈夫的工资维持生活。她说：“我丈夫的每一笔薪水都用于购买食物、交通和Wi-Fi。”尽管面临压力、失业和没有应急资金，卡兰萨仍对房东心存感激，因为他们在她和丈夫无家可归时愿意收留他们。“他们其实是好人，他们信任我们。”