大多伦多和汉密尔顿地区新建和预售公寓销售暴跌，供应创新高

根据房地产数据公司Urbanation的最新市场报告，大多伦多和汉密尔顿地区的新建和预售公寓销售量大幅下滑，尽管供应量创下新高，但价格几乎没有变化。

这份市场调查聚焦于今年第二季度，结果显示公寓销售情况惨淡。报告指出，新建和预售公寓的销售量同比下降66%，与过去20年4月至6月的平均水平相比下降了70%。除了2020年第二季度因新冠疫情爆发而销售量大幅下滑之外，这是过去二十年同期的最低销售量。

特别是预售公寓的销售情况尤为显著。在3,265套上市的预售公寓中，只有17%被购买，创下25年来第二季度的最低吸纳率。相比之下，过去十年间第二季度预售公寓的平均销售率为56%。

新建和预售公寓市场的急剧放缓使该地区的供应量达到了历史最高的25,893套。报告称，“以过去12个月的销售量为基准，未售库存相当于34个月的供应量——大约是平衡水平10至12个月的三倍。”

尽管供应量过剩，过去一年这些类型公寓的平均要价仅下降了约2.6%，至每平方英尺1,361加元。Urbanation表示：“这表明，由于高昂的开发和融资成本以及市场高峰期创纪录的土地价格，新公寓价格变得非常坚挺。”

专家此前告诉CBC多伦多，由于近年来材料和劳动力成本的增加以及利率的上升，开发商需要保持高房价才能盈利。Urbanation指出，近几个月来，开发商专注于完成大多伦多和汉密尔顿地区已在建的公寓项目，完工量接近历史最高水平。然而，考虑到开发时间表，这些项目已经筹划多年。

由于销售数量低迷，新公寓开工前景持续下滑。今年第二季度，大多伦多和汉密尔顿地区仅有727套新公寓开工建设，这是20年来的最低水平，同比下降了67%。