加拿大房市低迷，央行降息或为购房者带来新机遇

尽管加拿大央行的连续降息没有立即提振房地产市场，但7月的最新数据显示，随着借贷成本的下降，专家预计，更多买家将在秋季重返市场，特别是在部分地区房价变得更加可负担的情况下。

加拿大房地产协会（CREA）周四表示，7月份全国房屋销量环比下降0.7%，回吐了6月份央行首次降息后取得的部分涨幅。

CREA高级经济学家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）在接受Global News采访时表示，7月的市场表现不尽相同，各地情况各异。虽然央行的最新降息未能像6月时那样带动销量大幅上升，但一些市场仍表现出增长的迹象。

今年6月和7月，加拿大央行连续两次将基准利率下调25个基点，但最近一次降息仅影响了7月最后一周的销售。通常情况下，利率下降会降低购房门槛，使潜在买家更容易负担房屋。

随着央行对经济前景的担忧增加，特别是对劳动力市场可能恶化和通胀过低的风险，市场对进一步降息的预期也在上升。主要贷款机构纷纷预测，央行可能在2024年前持续每次会议都进行小幅降息。

卡斯卡特指出，随着债券收益率的下降，固定利率抵押贷款预计将在未来几周进一步下调。他认为，未来几个月，五年期固定抵押贷款利率可能会继续下降，这将为那些原本难以获得贷款资格的买家提供更多机会，使他们更有可能在秋季购房。

加拿大道明银行经济学家里希·桑迪（Rishi Sondhi）在报告中指出，7月销售的放缓并不意味着买家需求不会对低利率作出反应。他认为，随着经济的韧性、人口的稳步增长以及利率的下降，房屋销售和价格在下半年有望表现更加强劲。

7月份，加拿大全国平均房价（未经季节调整）为66.7万加元，同比下降0.2%。CREA的房价指数显示，7月至7月之间房价上涨了0.2%，这是过去一年中第二次也是最大的一次涨幅。

CREA表示，大多数市场的房价都在上涨，但安大略省和不列颠哥伦比亚省的房市活动相对平缓，抑制了整体房价的上升。CREA还指出，7月新房源数量环比增加0.9%，其中卡尔加里的新房供应增长尤为显著。

RBC副首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）预测，短期内房价将保持相对平稳，直到2024年末至2025年，随着借贷成本进一步下降，更多买家回到市场，房价才可能出现更明显的上涨。

霍格还表示，虽然借贷成本的降低可能会改善部分买家的负担能力，但整体财务状况是否会对大多数购房者产生实质性影响仍是一个未知数。他认为，到秋季，房市可能会有所改善，但这未必足以对许多仍在观望的买家产生显著影响。

此外，多伦多的公寓市场可能还会经历进一步的价格下调，尤其是在大量新建单位上市的情况下。卡斯卡特认为，尽管借贷利率下降，多伦多的公寓市场可能还会出现一些价格疲软，但这也为首次购房者提供了进入市场的机会。