大多伦多和汉密尔顿地区新建住房价格回落至疫情水平

独立和半独立式住宅价格下跌31%，公寓价格下降28%

根据Bullpen Research & Consulting Inc.的最新研究，多伦多和汉密尔顿大都市区（GTHA）的新建住房价格已回落至疫情期间的水平。数据显示，今年6月，独立和半独立式住宅的平均挂牌价格降至170万加元，较2022年7月的峰值247万加元下跌了31%。

与此同时，公寓市场也出现了显著降温。公寓价格从两年前的158万加元高点下跌28%，目前已降至120万加元。同样，新的联排别墅价格也经历了显著下滑，从2022年的140万加元下降至2024年6月的108万加元，降幅为23%。

Bullpen的创始人兼首席执行官本·迈尔斯在谈到未来市场走势时表示：“过去几年市场非常有趣。疫情导致了紧急的低利率，移民数量在疫情前后也一直很高。”然而，迈尔斯指出，物流问题、产品价格上涨以及政府提高开发费用等因素导致了当前市场的复杂局面。

他进一步解释道：“由于居家办公的兴起，投资者曾对大多伦多地区以外的项目抱有极大兴趣，推动了房价的上涨，形成了从2021年第一季度到2022年第二季度的房价泡沫。然而，如今这个泡沫正在逐渐破裂。”

利率的多次上调也成为市场降温的关键因素，导致借贷成本上升，房价随之停滞并开始下跌。迈尔斯指出，过去投资者购买新公寓是为了资本增值，但随着增值空间的消失，投资者逐渐退出市场。一些开发商因此被迫停工，而另一些开发商则难以在市场上找到足够的销售空间来维持项目。

尽管部分新项目以低于2022年的价格推出，但这些开发商通常是在更早的时间购入土地，因此能够提供较低的价格。

对于未来市场走势，迈尔斯表示：“尽管我不预计市场会出现崩盘，但房价可能会继续下跌，预计这一趋势将持续到未来的12到14个月。”

综合各方因素，迈尔斯预测未来几年市场将充满挑战和机遇。“我们正在与客户一起分析市场走势，寻找市场触底并开始回升的时机，但当前市场的下行趋势可能还会持续一段时间。”