加拿大房地产协会(CREA)表示,尽管借贷成本开始下降,但8月份的房屋销售量与去年相比有所下降,表明市场仍然处于观望状态。
根据该协会的数据,8月房屋销售量同比下降2.1%。然而,经过季节性调整后,8月份的全国房屋销售量较7月环比微增1.3%。
CREA高级经济学家肖恩·卡思卡特(Shaun Cathcart)在新闻稿中表示:“随着今年晚些时候和2025年利率下调几乎已成定局,潜在买家可能继续观望,等待更好的负担能力,尤其是目前全国大部分地区的房价表现相对稳定。”
CREA主席詹姆斯·马贝(James Mabey)补充道,每年的4月、5月、6月和9月的第一周通常会出现大量新房源,可能会激活市场。9月初,加拿大央行宣布了连续第三次降息,马贝认为这可能会吸引观望中的买家入市。
加拿大央行连续降息,房市预期乐观
加拿大央行将其关键贷款利率下调了四分之一个百分点,至4.25%。根据经济预测,央行预计将继续以四分之一百分点的幅度降息,直到2025年7月,届时利率预计将降至约2.5%。
德杰丹斯集团(Desjardins)的经济学家卡丽·诺曼(Kari Norman)在一份报告中表示:“住房成本仍是推动通货膨胀的最大因素。加拿大央行将密切关注最近的三次降息是否会显著推高房价,但目前价格仍保持平稳。”
8月份的全国平均房价为64.91万加元,同比仅小幅上涨0.1%。
政府出台新政,帮助购房者
联邦政府宣布将从12月起修改抵押贷款规则,帮助更多加拿大人购买首套房。保险抵押贷款的价格上限将从100万加元提高至150万加元,这是自2012年以来的首次调整。此外,政府还将扩大30年期抵押贷款摊销,适用于首次购房者以及购买新建住房的买家。
市场回暖迹象
尽管房屋销售尚未出现明显反弹,但市场中出现了积极信号。汉密尔顿的Royal LePage State Realty经纪人迈克·赫德尔(Mike Heddle)表示,8月放缓之后,该地区的房屋展示数量在过去几周有所增加,这是房屋销售回暖的一个潜在领先指标。
8月份,新挂牌房屋数量环比增加1.1%,其中卡尔加里新房源供应增幅最大。爱德蒙顿的新房源数量也有所增加,弥补了大多伦多地区供应的下降。全国上市待售房屋数量为177,450套,比去年增加了18.8%,但仍低于历史平均水平。
道明银行(TD)经济学家里希·桑迪(Rishi Sondhi)表示,随着利率继续下降,预计住房市场最终将解冻,并预计从2024年第四季度开始,加拿大的房屋销售将实现健康增长,尽管价格增长可能受到负担能力限制以及不平衡的供需状况的影响。
赫德尔认为,当前的市场对潜在买家有利。他指出:“如果你有能力购买并找到合适的房子,现在是买房的好时机,因为可以有更多的谈判空间,购房者也不再面临做出仓促、不理智决定的压力。”
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