加拿大住房市场处于观望状态，买家等待利率下降

加拿大房地产协会（CREA）表示，尽管借贷成本开始下降，但8月份的房屋销售量与去年相比有所下降，表明市场仍然处于观望状态。

根据该协会的数据，8月房屋销售量同比下降2.1%。然而，经过季节性调整后，8月份的全国房屋销售量较7月环比微增1.3%。

CREA高级经济学家肖恩·卡思卡特（Shaun Cathcart）在新闻稿中表示：“随着今年晚些时候和2025年利率下调几乎已成定局，潜在买家可能继续观望，等待更好的负担能力，尤其是目前全国大部分地区的房价表现相对稳定。”

CREA主席詹姆斯·马贝（James Mabey）补充道，每年的4月、5月、6月和9月的第一周通常会出现大量新房源，可能会激活市场。9月初，加拿大央行宣布了连续第三次降息，马贝认为这可能会吸引观望中的买家入市。

加拿大央行连续降息，房市预期乐观

加拿大央行将其关键贷款利率下调了四分之一个百分点，至4.25%。根据经济预测，央行预计将继续以四分之一百分点的幅度降息，直到2025年7月，届时利率预计将降至约2.5%。

德杰丹斯集团（Desjardins）的经济学家卡丽·诺曼（Kari Norman）在一份报告中表示：“住房成本仍是推动通货膨胀的最大因素。加拿大央行将密切关注最近的三次降息是否会显著推高房价，但目前价格仍保持平稳。”

8月份的全国平均房价为64.91万加元，同比仅小幅上涨0.1%。

政府出台新政，帮助购房者

联邦政府宣布将从12月起修改抵押贷款规则，帮助更多加拿大人购买首套房。保险抵押贷款的价格上限将从100万加元提高至150万加元，这是自2012年以来的首次调整。此外，政府还将扩大30年期抵押贷款摊销，适用于首次购房者以及购买新建住房的买家。

市场回暖迹象

尽管房屋销售尚未出现明显反弹，但市场中出现了积极信号。汉密尔顿的Royal LePage State Realty经纪人迈克·赫德尔（Mike Heddle）表示，8月放缓之后，该地区的房屋展示数量在过去几周有所增加，这是房屋销售回暖的一个潜在领先指标。

8月份，新挂牌房屋数量环比增加1.1%，其中卡尔加里新房源供应增幅最大。爱德蒙顿的新房源数量也有所增加，弥补了大多伦多地区供应的下降。全国上市待售房屋数量为177,450套，比去年增加了18.8%，但仍低于历史平均水平。

道明银行（TD）经济学家里希·桑迪（Rishi Sondhi）表示，随着利率继续下降，预计住房市场最终将解冻，并预计从2024年第四季度开始，加拿大的房屋销售将实现健康增长，尽管价格增长可能受到负担能力限制以及不平衡的供需状况的影响。

赫德尔认为，当前的市场对潜在买家有利。他指出：“如果你有能力购买并找到合适的房子，现在是买房的好时机，因为可以有更多的谈判空间，购房者也不再面临做出仓促、不理智决定的压力。”