投资者是否助推新不伦瑞克省房价上涨？

随着新不伦瑞克省房价飙升，许多人质疑投资者是否在推动这一趋势。Cory Allen就是这样一位投资者，他在弗雷德里克顿北部拥有七个出租单元，尽管他的房产有时会亏损，但他仍然坚持持有这些物业，期望未来的增值能为他的退休提供保障。

Allen是加拿大一类被称为投资者的购房者，他们购买除了自住房之外的住宅物业。加拿大央行数据显示，投资者在购房者中的比例逐年增加，而首次购房者的比例则在下降。Allen表示，他尽可能收取低租金以帮助租户，但专家认为，像他这样的投资者的活跃可能推动了租金和购房成本的上涨。

“如果越来越多的投资者购买本应由个人拥有的房屋，从长远来看，这将推高房价，”蒙克顿的经济发展顾问David Campbell说。

房东的高成本

Allen在2022年购买了两栋房屋，并在2023年购买了第三栋，目的是将其出租。省级房产记录显示，这两栋双工房在当时是由业主居住的，而三单元建筑则已经不是业主自住的。他收取的租金从一居室的每月1000加元到三居室的每月1850加元不等，所有单元的租金都包含水电费。

尽管如此，大多数月份他要么收支平衡，要么略有亏损。Allen将高昂的抵押贷款、保险和税费归咎于这些房产被归类为商业、非业主居住物业。他认为，如果省政府降低非业主居住建筑的税率，或者贷款机构和保险公司为投资物业提供更低的费率，房东们可以将这些成本节省传递给租户。

飙升的房价

Allen在新不伦瑞克省的购房热潮高峰期购买了他的三处房产。该省的平均房价从2019年的不到18万加元上涨到2023年的297,52加元。专家将这一增长归因于对住房的需求激增，部分原因是COVID-19大流行开始后省际和国际移民创纪录。投资者的购买行为可能也有一定影响，但具体程度尚不完全清楚。

2022年，加拿大央行发布数据显示，投资者、首次购房者和重复购房者的购房增长情况。从2021年初开始，投资者的购买显著超过了另外两类。数据显示，投资者的购房比例从2014年的20%上升到2023年第一季度的30%。

加拿大统计局数据显示，2020年和2021年新不伦瑞克省33%的住宅物业由投资者拥有。在所有投资物业类型中，独立住宅占比最大，分别为两年的64%。

专家呼吁加强监管

Campbell表示，如果投资者继续与首次购房者竞争，房价的上涨压力可能迫使更多人租房，而他们本来可以负担得起购买。他认为，这一趋势令人担忧，省政府应研究以更好地理解投资者对住房市场的影响。

新不伦瑞克省租户权利联盟的发言人Matthew Hayes表示：“我们真正需要的是引入租金控制。我们应该在疫情开始时就这样做，那时我们可以看到这股投资浪潮进入该领域。我们没有这样做，其结果是人们在努力支付租金时变得更加贫困。”

Hayes说，租金控制可以帮助减少购买房屋作为投资的吸引力，从而使近年来房价更加稳定。

住房投资的公平性

当被问及购买房屋作为投资的道德问题时，Allen表示，总会有一部分人选择租房而不是买房。他认为，加拿大人口的增长以及劳动力和材料成本的增加是房价上涨的主要原因。

“这实际上是对我未来的投资，但这也需要一些工作，”Allen说，指的是维护房产的成本和劳动。“我希望看到省和联邦政策的改变，让我们可以将这些房产归类为住宅，并降低成本。我认为这会有很大帮助。”