潜在购房者对加拿大央行降息的反应

加拿大央行四年多来首次降息对于大多数因高借贷成本而被排除在外的潜在购房者来说，仍然不够。据Ipsos为Global News独家进行的一项新民意调查显示，关于住房可负担性的悲观情绪依然存在。

在加拿大央行6月5日降息25个基点后，Ipsos全球事务高级副总裁Sean Simpson表示：“加拿大人对我们说的是，25个基点不过是杯水车薪。”央行的政策利率是影响住房成本的关键因素，既影响加拿大人可以获得的抵押贷款额度，也影响他们每月支付的金额。

调查显示，超过六成的受访者（63%）表示，由于高利率，他们将继续观望房地产市场。此次调查在6月7日至10日期间通过在线采访的方式对1000多名18岁及以上的加拿大人进行了访问。

在那些没有房产的人中，约有6%表示，利率需要下降不到一个百分点，他们才会考虑购房。四分之一的人表示，他们需要看到利率下降1至3.99个百分点才能进入市场，而10%的人则表示，需要更大幅度的降息才能使购房成为可能。

Simpson对Global News表示，降息四分之一个百分点可能是“一个好的开始”，但加拿大人觉得在大多数人能负担得起住房之前还有很长的路要走。他说：“加拿大人的反应是，‘不错的尝试，继续努力吧，加拿大央行。’”

大约45%的受访者认为，无论利率下降多少，他们都买不起房子。大多数加拿大人（78%）表示，现在在加拿大拥有房产只是富人的特权，这一比例略低于4月份类似调查中显示的80%。六成受访者（62%）表示，他们已经放弃了拥有房产的希望，这一比例也从4月份的72%下降了。

Simpson表示，这一下降令他感到惊讶，暗示一些加拿大人正随着预期的降息周期展开而抱有“乐观情绪”。尽管加拿大央行上周开始了降息周期，并表示今年可能还会进一步降息，但利率仍处于高位。

Simpson表示，与过去加息周期中的潜在购房者相比，现在人们有了更多的“确定性”，不再担心借贷成本是否会继续上升。他认为，加拿大央行的首次降息可能会给加拿大人足够的信心开始计划他们的未来搬迁，即使这还不足以让他们立即采取行动。Simpson呼应了上周对Global News讲话的房地产专家的观点，认为这次25个基点的降息将对房地产市场产生“心理”影响。他说：“但是行为上的调整，即对交易产生实质性影响，可能还需要几次降息。”

在当前拥有房产的人中，有三分之一表示担心由于高昂的抵押贷款利率，他们将无法保住自己的房子。这种担忧在年轻房主中最为普遍，18至34岁的房主中几乎有一半（48%）感到这种压力。Simpson指出，这些可能是疫情期间以历史最低利率购房的新房主，现在正面临首次抵押贷款更新。他说：“很多加拿大人对这些变化感到紧张，不确定他们是否能够应对这些增加的成本。”

三分之二（67%）的有抵押贷款的加拿大人表示，如果他们今年要续约或获得新贷款，他们会选择固定利率。约30%的人会选择浮动利率。

加拿大央行的下一次利率决定定于7月24日。