五月新房建设上升，房屋销售略有下降

加拿大按揭和住房公司（CMHC）和加拿大房地产协会（CREA）周一分别发布的数据显示，五月新房建设的年度增长率上升，而房屋销售略有下降。

CMHC的报告显示，五月经过季节调整的新房建设数量比前一个月增加了10%。当月共建造了264,506套新房，高于四月的241,111套。多单元住宅（如公寓）是主要增长点，本月增长了13%，而单户住宅的建设同期增长了2%。

蒙特利尔和多伦多是新房建设增加的主要推动力，分别录得104%和47%的增长。然而，温哥华的建设速度放缓，比四月下降了32%。

CMHC首席经济学家鲍勃·杜根表示：“尽管这一增长对住房供应是好消息，但我们预计2024年剩余时间内新房建设将面临下行压力。”

蒙特利尔银行（BMO）高级经济学家罗伯特·卡夫西奇认为，五月的数据表明“建筑活动水平强劲”。他指出：“目前，在建的单位数量在绝对值上接近历史高点，并且相对于成年人口的规模，与1970年代的建筑繁荣相当。”

与此同时，CREA的数据显示，五月房屋销售比前一个月下降了0.6%，新挂牌物业的数量则增加了0.5%。

近期，加拿大央行将关键利率下调了25个基点。一些经济学家预计，较低的利率将吸引更多潜在购房者重返市场，而其他人则更加谨慎。

卡夫西奇指出：“在本周期首次降息之前，全国大部分地区的转售房屋市场表现平淡。”他补充道：“央行将密切关注降息后的市场变化，但目前尚无迹象表明市场活动或价格会显著回升。”

总的来说，五月的房屋市场展现出新房建设增加与房屋销售略有下降的趋势，未来市场的走向仍需观察。