新购房者需要一个真正有效的联邦HST退税计划

大多伦多地区（GTA）的住房可负担性是居民关注的主要问题。根据Ipsos代表BILD进行的一项民意调查，超过90%的受访者认为GTA存在住房可负担性问题。在这种背景下，联邦GST/HST新住房退税计划本应为新购房者提供一些缓解，但显然这一计划已经过时。如果联邦政府真的想解决住房可负担性危机，那么更新退税计划将是对新购房者产生实质性影响的简单方法。

目前，各级政府对新住房征收的税费总负担占GTA平均住房成本的25%。其中，HST占了相当大的一部分，但理论上，这部分税负中的联邦部分应该通过联邦HST退税计划部分抵消。然而，由于平均住房成本已经远远超过设定于三十多年前的资格门槛，如今大多数购房者几乎无法享受任何退税。

根据1991年设定的计划要求，只有价格低于35万加元的住房才能获得全额退税。价格在35万到45万加元之间的住房可以获得部分退税，而价格超过45万加元的住房则没有任何退税。自2010年代初GTA的平均房价超过这些门槛以来，基本上已经有近十年没有人能够享受任何退税。

当1991年引入GST时，联邦政府承诺每两年调整这些价格门槛，以跟上市场变化，确保不影响住房可负担性。然而，时至今日，这些定期调整的承诺仍未兑现。过去三十年里，尽管房价在1990年至2023年间上涨了270%，但这些门槛一次也没有调整过。与此同时，平均新住房的净联邦HST支付从8832加元增加到51152加元，增幅达479%。

这个过时的退税计划为联邦政府创造了数十亿加元的额外收入，而实际上并没有帮助到苦苦挣扎的购房者。仅在安大略省，未调整的退税门槛就为渥太华带来了近40亿加元的额外HST收入，其中大部分（27.5亿加元）发生在过去十年。

更新联邦GST/HST新住房退税计划是帮助新购房者的快速简便方法。联邦政府是时候兑现其承诺，审查并调整这些门槛，将价格指数化以反映当前的住房市场现实。