多伦多租金三年来首次下降，但未来或将回升

多伦多租房市场迎来了久违的缓解期，平均租金三年来首次下降。

根据房地产咨询和市场研究公司Urbanation Inc.的报告，2023年第二季度，多伦多的公寓租金同比下降了1.2%。这是自2021年新冠疫情爆发以来的首次年度下降。然而，Urbanation警告称，这种短暂的缓解可能不会持续太久。

报告显示，多伦多公寓的平均租金现为每平方英尺3.97美元，意味着一个典型的686平方英尺的单位月租为2723美元。单间公寓的租金降幅最大，下降了3.9%，一个典型的395平方英尺的单位租金为2047美元。一居室单位的租金下降了1.8%，591平方英尺的单位月租为2450美元。两居室单位的租金下降了0.9%，平均为3143美元，889平方英尺。三居室单位的租金相对稳定，仅下降了0.6%，1041平方英尺的单位月租为3988美元。

相比之下，905地区是唯一租金上涨的区域，租金上涨了2.0%，一个719平方英尺的单位月租为2610美元。多伦多市区的平均租金下降了2.1%，674平方英尺的单位月租为2765美元。

尽管租金有所下降，但租房需求依然强劲。第二季度，多伦多的公寓租赁交易量创下了16,169宗的新纪录，比去年增加了29%。通常情况下，高需求会推高价格，但由于挂牌量激增（公寓总数增加了47%，新注册的增加了82%），租金反而下降了。

Urbanation总裁肖恩·希尔德布兰德指出，当前租金的下跌是由于公寓竣工量的临时激增，但随着新公寓销售和建设活动的减少，这一情况将会消退。

第二季度，开始建设的专用出租房有1,558套，比去年增加了43%。开工总数为3,131套，同比增长13%，比2022年初增加了190%，尽管仍比2021年上半年低32%。

同期，多伦多有23,376套专用出租房在建，另有159,176套提案中的单位，其中67,431套已获批准。尽管如此，希尔德布兰德认为建设水平将无法满足未来的需求，租金将再次上涨。

他说：“尽管近期租赁建设有所改善，但开工数量仍远远不足以满足长期需求。”