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多伦多租金三年来首次下降,但未来或将回升

加拿大新闻网 2024-07-31 0"

多伦多在建公寓楼

多伦多租房市场迎来了久违的缓解期,平均租金三年来首次下降。

根据房地产咨询和市场研究公司Urbanation Inc.的报告,2023年第二季度,多伦多的公寓租金同比下降了1.2%。这是自2021年新冠疫情爆发以来的首次年度下降。然而,Urbanation警告称,这种短暂的缓解可能不会持续太久。

报告显示,多伦多公寓的平均租金现为每平方英尺3.97美元,意味着一个典型的686平方英尺的单位月租为2723美元。单间公寓的租金降幅最大,下降了3.9%,一个典型的395平方英尺的单位租金为2047美元。一居室单位的租金下降了1.8%,591平方英尺的单位月租为2450美元。两居室单位的租金下降了0.9%,平均为3143美元,889平方英尺。三居室单位的租金相对稳定,仅下降了0.6%,1041平方英尺的单位月租为3988美元。

相比之下,905地区是唯一租金上涨的区域,租金上涨了2.0%,一个719平方英尺的单位月租为2610美元。多伦多市区的平均租金下降了2.1%,674平方英尺的单位月租为2765美元。

尽管租金有所下降,但租房需求依然强劲。第二季度,多伦多的公寓租赁交易量创下了16,169宗的新纪录,比去年增加了29%。通常情况下,高需求会推高价格,但由于挂牌量激增(公寓总数增加了47%,新注册的增加了82%),租金反而下降了。

Urbanation总裁肖恩·希尔德布兰德指出,当前租金的下跌是由于公寓竣工量的临时激增,但随着新公寓销售和建设活动的减少,这一情况将会消退。

第二季度,开始建设的专用出租房有1,558套,比去年增加了43%。开工总数为3,131套,同比增长13%,比2022年初增加了190%,尽管仍比2021年上半年低32%。

同期,多伦多有23,376套专用出租房在建,另有159,176套提案中的单位,其中67,431套已获批准。尽管如此,希尔德布兰德认为建设水平将无法满足未来的需求,租金将再次上涨。

他说:“尽管近期租赁建设有所改善,但开工数量仍远远不足以满足长期需求。”

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