多伦多豪华公寓大厦The One面临接管出售,最低出价12亿加元

加拿大新闻网 2024-06-05 0" 字体

多伦多大楼


多伦多市中心的标志性公寓大厦The One面临法院命令下的接管销售。由于贷款违约,Sam Mizrahi和他的合作伙伴Jenny Coco共同拥有的这座未完工摩天大楼负债高达15亿加元。债权人设定最低出价为12亿加元。


销售过程将于周四启动,这座大楼经历了动荡的历史、高昂的借贷成本和低迷的公寓市场。如果没有投标达到12亿加元的门槛,包括KEB Hana Bank和一家作为IGIS全球私募房地产基金受托人的韩国银行在内的高级贷款人已承诺将资助项目完成。

去年10月,安大略高等法院将The One置于接管状态,项目管理权从Mizrahi的开发公司转交给Alvarez & Marsal Canada Inc。新管理团队自此重新调整了项目的预算、时间表和设计,以吸引潜在买家。

根据Alvarez & Marsal于5月28日提交给安大略高等法院的报告,接管人要求法院设定不低于债权人索赔额80%的最低投标价。高级贷款人明确表示不会支持低于此金额的投标。

报告中写道:“将征集对收购或投资项目的兴趣……根据一个或多个销售或投资交易,单笔或总计购买价格或投资金额等于或超过12亿加元,这是高级担保贷款人要求的最低投标门槛。”

接管人提议使用Jones Lang LaSalle Real Estate Services作为销售经纪,第一轮投标截止日期为7月30日,第二轮为9月24日。目标是在“最迟2024年10月14日当周”获得法院批准的成功投标。

尽管公寓市场疲软,当前高利率环境下大型商业房地产交易稀缺,Alvarez & Marsal仍希望在年底前实现销售。

The One自2015年开始开发,计划成为加拿大最高的公寓大楼,拥有85层公寓、酒店客房和零售空间,位于Yonge和Bloor街的标志性拐角。

然而,该项目面临众多挫折。超过70%的大型高层公寓单位尚未售出,在已售出的19个单位中,有9位买家违约。

报告中写道:“目前位于高层的单位市场非常有限,这些单位的尺寸和销售价格都很高。出售剩余单位所需的时间将非常长,正如高层单位中大量尚未售出的事实所证明的那样。”

因此,项目提交了重新设计方案,将每层的单位数量从2个增加到4个,在高层增加了88个新单位。

施工已进展到第57层,但项目进度严重落后。Alvarez & Marsal的报告中承认,之前预计的截止日期和成本不太可能实现。

报告中说:“根据自任命日期以来进行的修订预算、进度和完成工作的成本,接管人预计项目不会在先前预计的时间范围内(即2025年3月)完成,完成成本将超过提供的最大资金。”

© 本网转载内容出于更直观传递信息之目的。内容版权归原作者所有,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

© 非商业目的使用,遵循 CC BY-NC 4.0,转载本网文章必须注明来源和作者:www.xinwen.ca 加拿大新闻网

根据房地产数据公司Urbanation的最新市场报告,大多伦多和汉密尔顿地区的新建和预售公寓销售量大幅下滑,尽管供应量创下新高,但价...
加拿大新闻网 2024-07-19
加拿大房产市场供应量激增,因按揭贷款即将到期,许多房主面临按揭贷款支付大幅上升,纷纷选择出售房产。多伦多的房屋供应量达到十多年来的最...
加拿大新闻网 2024-07-18
安德莉亚·卡兰萨和丈夫去年夏天刚到多伦多时,试图租下至少十几套公寓,但都被房东拒绝了。“这些地方其实很糟糕,但房东还是拒绝了我们,”...
加拿大新闻网 2024-07-17
加拿大房地产协会(CREA)最新发布的6月报告显示,全国房地产库存再次上升,而基准房价环比基本持平,为717,700加元。尽管房价上...
加拿大新闻网 2024-07-13
过去20年,多伦多的天际线发生了巨大变化,但这一增长势头可能会放缓。官僚主义和高昂的土地价格让开发商头疼不已,他们现在更看好大多伦多...
加拿大新闻网 2024-07-13
根据Royal LePage发布的2024年第二季度房价更新和市场预测报告,今年春季多伦多和温哥华的房市活动较为低迷,同时两地的房屋...
加拿大新闻网 2024-07-12
尽管库存增加、市场活动放缓且潜在买家观望情绪浓厚,加拿大房价在今年第二季度仍上涨了1.9%。这是Royal LePage周四发布的最...
加拿大新闻网 2024-07-12
尽管人们普遍预期利率下降会激励购房者入市,但最新报告显示,加拿大央行上月将关键利率下调0.25个百分点后,购房需求并未明显增加。周四...
加拿大新闻网 2024-07-12
在多伦多的住房危机中,房地产市场突然涌现出大量无人问津的房源。尽管该市的公寓挂牌量创下新高,但多卧室单元严重短缺,导致大量买家——尤...
加拿大新闻网 2024-07-11
多伦多地区房地产委员会(TRREB)报告显示,尽管加拿大央行近期降息,但6月份大多伦多地区房屋销量同比下降了16.4%。许多潜在买家...
加拿大新闻网 2024-07-08
加拿大新闻网

移动版,扫一扫

www.xinwen.ca

CopyRight 2024