根据Re/Max发布的《2024年秋季住房市场展望》报告,大部分地区的平均房价预计将在今年秋季上涨1%到6%。尽管如此,仍有一些例外地区。该报告于9月3日发布,恰逢加拿大央行(BoC)在当年第三次降息,将关键利率下调至4.25%。
报告指出,多伦多、汉密尔顿、伯灵顿、基奇纳-滑铁卢、北湾和伦敦等地区的房价预计将持平或下降。然而,随着利率的下降,购房者的信心逐步恢复。据Re/Max委托Leger进行的一项调查显示,16%的加拿大人表示,如果在年底前看到加拿大央行利率降低超过100个基点,他们会更愿意进入房地产市场。
Re/Max加拿大总裁克里斯托弗·亚历山大(Christopher Alexander)表示:“秋季市场通常是预测2025年初市场活动的良好早期指标。随着利率开始放缓,买家正逐渐重返市场。”他还指出,尽管如此,秋季市场还未完全恢复到历史水平,需要加拿大央行做出更大的行动才能推动更大的市场活跃度。
高利率仍是购房障碍
Right at Home Realty的总裁约翰·鲁辛克(John Lusink)同样认为,高抵押贷款利率仍是今年秋季购房者进入市场的障碍。他指出,购房者在决策时还会考虑更广泛的经济环境,包括就业安全和财务稳定等因素。
鲁辛克表示,库存较高,预计秋季库存将逐步增加,尤其是在10月和11月,随着家庭生活回归常态,市场需求将有所增长。然而,买家需求与市场供应之间仍存在差距,尤其是单户住宅、低层住宅以及支持多代同堂的房屋,这些价格在80万到100万加元之间的房产需求旺盛,但供应不足。
根据多伦多地区房地产委员会(TRREB)的数据,8月份大多伦多地区通过MLS系统售出的房屋总数为4,975套,同比下降5.3%。同期新上市房源为12,547套,同比增长1.5%,平均售价同比下降0.8%,降至1,074,425加元。
TRREB主席珍妮弗·皮尔斯(Jennifer Pearce)表示,加拿大央行在9月4日的降息将进一步改善可负担性,特别是对于使用浮动利率抵押贷款的购房者。她认为,首次购房者对借贷成本的变化尤为敏感,随着抵押贷款利率的持续下降,今年和明年预计会有更多首次购房者进入市场,尤其是在公寓市场。
利率下降:为时已晚?
Re/Max的报告发现,25%的加拿大人正在为购房存钱,并且相信他们很快就能购房,尤其是18至24岁的年轻人中,这一比例达到35%。然而,利率的下降对于部分现有房主来说可能已经为时已晚。14%的受访者表示,他们的抵押贷款即将到期,面对当前较高的利率,可能不得不出售房屋。
另外,28%的加拿大人表示正在考虑移居其他国家,25%的人正在重新评估是否要生育或组建家庭,原因是住房可负担性问题。
亚历山大指出,尽管消费者信心正在逐步恢复,但加拿大人仍在应对住房可负担性问题,其根源在于供应不足。他呼吁制定一项国家住房战略,认为应在各级政府的协作下,制定更具战略性和远见的计划,以利用现有土地和房地产增加供应。
全省情况:
低住房供应仍在影响安大略省的多个市场,导致价格居高不下。然而,随着抵押贷款利率的下降,一些购房者信心增加,正在缓慢重返市场,与去年相比,价格保持相对稳定。
根据Re/Max的报告,以下地区的房价预计将上涨:
蒂明斯、萨德伯里、布兰普顿、米西索加和巴里:上涨5%
彼得堡、约克区和金斯顿:上涨3%
尼亚加拉:上涨2%
达勒姆区和渥太华:上涨1%
伦敦:上涨0.1%
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