房价预计小幅上涨：购房者开始重返市场

根据Re/Max发布的《2024年秋季住房市场展望》报告，大部分地区的平均房价预计将在今年秋季上涨1%到6%。尽管如此，仍有一些例外地区。该报告于9月3日发布，恰逢加拿大央行（BoC）在当年第三次降息，将关键利率下调至4.25%。

报告指出，多伦多、汉密尔顿、伯灵顿、基奇纳-滑铁卢、北湾和伦敦等地区的房价预计将持平或下降。然而，随着利率的下降，购房者的信心逐步恢复。据Re/Max委托Leger进行的一项调查显示，16%的加拿大人表示，如果在年底前看到加拿大央行利率降低超过100个基点，他们会更愿意进入房地产市场。

Re/Max加拿大总裁克里斯托弗·亚历山大（Christopher Alexander）表示：“秋季市场通常是预测2025年初市场活动的良好早期指标。随着利率开始放缓，买家正逐渐重返市场。”他还指出，尽管如此，秋季市场还未完全恢复到历史水平，需要加拿大央行做出更大的行动才能推动更大的市场活跃度。

高利率仍是购房障碍

Right at Home Realty的总裁约翰·鲁辛克（John Lusink）同样认为，高抵押贷款利率仍是今年秋季购房者进入市场的障碍。他指出，购房者在决策时还会考虑更广泛的经济环境，包括就业安全和财务稳定等因素。

鲁辛克表示，库存较高，预计秋季库存将逐步增加，尤其是在10月和11月，随着家庭生活回归常态，市场需求将有所增长。然而，买家需求与市场供应之间仍存在差距，尤其是单户住宅、低层住宅以及支持多代同堂的房屋，这些价格在80万到100万加元之间的房产需求旺盛，但供应不足。

根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据，8月份大多伦多地区通过MLS系统售出的房屋总数为4,975套，同比下降5.3%。同期新上市房源为12,547套，同比增长1.5%，平均售价同比下降0.8%，降至1,074,425加元。

TRREB主席珍妮弗·皮尔斯（Jennifer Pearce）表示，加拿大央行在9月4日的降息将进一步改善可负担性，特别是对于使用浮动利率抵押贷款的购房者。她认为，首次购房者对借贷成本的变化尤为敏感，随着抵押贷款利率的持续下降，今年和明年预计会有更多首次购房者进入市场，尤其是在公寓市场。

利率下降：为时已晚？

Re/Max的报告发现，25%的加拿大人正在为购房存钱，并且相信他们很快就能购房，尤其是18至24岁的年轻人中，这一比例达到35%。然而，利率的下降对于部分现有房主来说可能已经为时已晚。14%的受访者表示，他们的抵押贷款即将到期，面对当前较高的利率，可能不得不出售房屋。

另外，28%的加拿大人表示正在考虑移居其他国家，25%的人正在重新评估是否要生育或组建家庭，原因是住房可负担性问题。

亚历山大指出，尽管消费者信心正在逐步恢复，但加拿大人仍在应对住房可负担性问题，其根源在于供应不足。他呼吁制定一项国家住房战略，认为应在各级政府的协作下，制定更具战略性和远见的计划，以利用现有土地和房地产增加供应。

全省情况：

低住房供应仍在影响安大略省的多个市场，导致价格居高不下。然而，随着抵押贷款利率的下降，一些购房者信心增加，正在缓慢重返市场，与去年相比，价格保持相对稳定。

根据Re/Max的报告，以下地区的房价预计将上涨：

• 蒂明斯、萨德伯里、布兰普顿、米西索加和巴里：上涨5%

• 彼得堡、约克区和金斯顿：上涨3%

• 尼亚加拉：上涨2%

• 达勒姆区和渥太华：上涨1%

• 伦敦：上涨0.1%