加拿大房价面临进一步下滑:主要城市或将遭遇大幅回调

加拿大新闻网 2024-08-10 0"

房屋出售广告牌

根据牛津经济研究院的最新分析,由于住房负担能力下降和即将到来的抵押贷款续约压力,加拿大的房价在今年内可能继续走低。报告预测,到2024年第四季度,加拿大房价将再下跌5%,从2022年第一季度的房产销售高峰至年底的累计跌幅将达到18%。

牛津经济研究院加拿大首席经济学家托尼·斯蒂洛(Tony Stillo)和经济学家迈克尔·达文波特(Michael Davenport)在报告中指出,随着住房负担能力的持续恶化以及抵押贷款续约压力的加剧,今年下半年房源上市量将超过市场需求,导致房价进一步下滑。

报告预计,加拿大主要大都市的房价将受到显著影响。例如,由于负担能力问题,多伦多和温哥华的房价预计到年底将分别下跌7%和10%,超过全国平均跌幅。然而,不仅仅是这两个城市,加拿大其他地区如哈利法克斯、卡尔加里、魁北克市和温尼伯等地的房价也将面临大幅回调。

卡尔加里的房价预计在第三季度下跌5.1%。作为阿尔伯塔省的经济中心,卡尔加里的房价在2022年初至2024年6月期间曾上涨11.6%,但随着抵押贷款续约的临近,部分房主可能被迫出售房屋,而销售市场却难以消化这些新增房源,特别是在高负债率的市场中,这一情况将更加严重。

尽管加拿大央行的降息政策可能为房地产市场注入一些活力,但经济学家警告称,这不足以抵消许多房主在续约时面临的显著更高的利率成本。斯蒂洛和达文波特预计,到2025年中期,抵押贷款支付占可支配收入的比例将达到9.3%,为1990年以来的最高水平。

随着抵押贷款负担的增加,新贷款需求将受到抑制,低收入家庭的财务压力也将加剧,这可能导致困境房屋销售的增加。牛津经济研究院认为,住房负担能力的改善可能要到2035年才能实现,届时首购族才能够用首付款购买一套平均价格的房屋。

为了实现这一目标,加拿大需要在2035年前建造约420万套住房,其中包括290万套用于满足新增家庭的需求,70万套用于弥补过去的供应不足,并确保正常的空置率,另外60万套用于解决因负担能力问题而被压抑的住房需求。然而,报告指出,由于多伦多和温哥华的吸引力,这两个城市的房价可能不会长期回落到可负担的水平。

与此同时,加拿大政府的移民政策调整也可能带来经济挑战。加拿大独立商业倡导者警告称,总理贾斯廷·特鲁多计划减少临时移民的举措可能会对经济产生重大影响,进一步凸显了政府在控制人口增长方面的压力。

根据加拿大统计局的最新数据,7月份的失业率预计将从6.4%上升至6.5%。在此背景下,多伦多的公寓市场正面临自1990年代经济衰退以来的最大考验。

对于打算投资免税储蓄账户、注册退休储蓄计划或首次购房储蓄账户的加拿大人来说,确保遵守供款限额至关重要,以避免因超额供款而面临的税务处罚。

© 本网转载内容出于更直观传递信息之目的。内容版权归原作者所有,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

© 非商业目的使用,遵循 CC BY-NC 4.0,转载本网文章必须注明来源和作者:www.xinwen.ca 加拿大新闻网

加拿大房地产协会(CREA)表示,尽管借贷成本开始下降,但8月份的房屋销售量与去年相比有所下降,表明市场仍然处于观望状态。根据该协会...
加拿大新闻网 2024-09-17
随着多伦多及周边地区的租金价格波动,最新数据显示,多伦多的租金市场实际上出现了小幅下降。据房地产平台liv.rent的最新租金报告,...
加拿大新闻网 2024-09-15
根据Re/Max发布的《2024年秋季住房市场展望》报告,大部分地区的平均房价预计将在今年秋季上涨1%到6%。尽管如此,仍有一些例外...
加拿大新闻网 2024-09-14
魁北克房地产经纪人协会(QPAREB)表示,蒙特利尔地区8月的房屋销售量同比增长9.3%,略高于往年同期的历史平均水平。该协会报告显...
加拿大新闻网 2024-09-07
加拿大联邦政府将56处物业纳入新公共土地储备,计划长期租赁给开发商用于建造住房。住房部长肖恩·弗雷泽表示,这一举措将有助于增加加拿大...
加拿大新闻网 2024-08-26
独立和半独立式住宅价格下跌31%,公寓价格下降28%根据Bullpen Research & Consulting Inc.的最新研...
加拿大新闻网 2024-08-19
据加拿大国家住房机构加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)周五发布的数据,7月加拿大新屋开工量较上月大幅增长16%,主要得益于多户住宅...
加拿大新闻网 2024-08-17
尽管加拿大央行的连续降息没有立即提振房地产市场,但7月的最新数据显示,随着借贷成本的下降,专家预计,更多买家将在秋季重返市场,特别是...
加拿大新闻网 2024-08-16
对于许多加拿大人而言,购房是他们一生中最大的一笔财务交易。除了准备首付款和签订高额抵押贷款合同外,购房过程中还涉及一些不容忽视的结算...
加拿大新闻网 2024-08-13
根据牛津经济研究院的最新分析,由于住房负担能力下降和即将到来的抵押贷款续约压力,加拿大的房价在今年内可能继续走低。报告预测,到202...
加拿大新闻网 2024-08-10
加拿大新闻网

移动版,扫一扫

www.xinwen.ca

CopyRight 2024