根据牛津经济研究院的最新分析,由于住房负担能力下降和即将到来的抵押贷款续约压力,加拿大的房价在今年内可能继续走低。报告预测,到2024年第四季度,加拿大房价将再下跌5%,从2022年第一季度的房产销售高峰至年底的累计跌幅将达到18%。
牛津经济研究院加拿大首席经济学家托尼·斯蒂洛(Tony Stillo)和经济学家迈克尔·达文波特(Michael Davenport)在报告中指出,随着住房负担能力的持续恶化以及抵押贷款续约压力的加剧,今年下半年房源上市量将超过市场需求,导致房价进一步下滑。
报告预计,加拿大主要大都市的房价将受到显著影响。例如,由于负担能力问题,多伦多和温哥华的房价预计到年底将分别下跌7%和10%,超过全国平均跌幅。然而,不仅仅是这两个城市,加拿大其他地区如哈利法克斯、卡尔加里、魁北克市和温尼伯等地的房价也将面临大幅回调。
卡尔加里的房价预计在第三季度下跌5.1%。作为阿尔伯塔省的经济中心,卡尔加里的房价在2022年初至2024年6月期间曾上涨11.6%,但随着抵押贷款续约的临近,部分房主可能被迫出售房屋,而销售市场却难以消化这些新增房源,特别是在高负债率的市场中,这一情况将更加严重。
尽管加拿大央行的降息政策可能为房地产市场注入一些活力,但经济学家警告称,这不足以抵消许多房主在续约时面临的显著更高的利率成本。斯蒂洛和达文波特预计,到2025年中期,抵押贷款支付占可支配收入的比例将达到9.3%,为1990年以来的最高水平。
随着抵押贷款负担的增加,新贷款需求将受到抑制,低收入家庭的财务压力也将加剧,这可能导致困境房屋销售的增加。牛津经济研究院认为,住房负担能力的改善可能要到2035年才能实现,届时首购族才能够用首付款购买一套平均价格的房屋。
为了实现这一目标,加拿大需要在2035年前建造约420万套住房,其中包括290万套用于满足新增家庭的需求,70万套用于弥补过去的供应不足,并确保正常的空置率,另外60万套用于解决因负担能力问题而被压抑的住房需求。然而,报告指出,由于多伦多和温哥华的吸引力,这两个城市的房价可能不会长期回落到可负担的水平。
与此同时,加拿大政府的移民政策调整也可能带来经济挑战。加拿大独立商业倡导者警告称,总理贾斯廷·特鲁多计划减少临时移民的举措可能会对经济产生重大影响,进一步凸显了政府在控制人口增长方面的压力。
根据加拿大统计局的最新数据,7月份的失业率预计将从6.4%上升至6.5%。在此背景下,多伦多的公寓市场正面临自1990年代经济衰退以来的最大考验。
对于打算投资免税储蓄账户、注册退休储蓄计划或首次购房储蓄账户的加拿大人来说,确保遵守供款限额至关重要,以避免因超额供款而面临的税务处罚。
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